第395章蘇總監上線，夫人幫我解領帶
第395章蘇總監上線，夫人幫我解領帶(第1/4頁)
第395章蘇總監上線，夫人幫我解領帶
蘇言讀完陳婉晴發進家庭群的彙報，回複了一個收到，隨後將手機扣在會議桌邊，將濱江二期總圖推到主屏幕中央。
“小蘇，是有什麼事情嗎？”
劉工把一期複盤材料放下，拉開顧問席的椅子。
“冇有，我們繼續。”
蘇言接通投影，城恒項目團隊與甲方運營人員陸續落座，主會議席仍空著。
劉工冇有坐過去，隻朝蘇言抬了抬手。
“主持人還站著做什麼？”
蘇言看了一眼主位。
“劉工，您坐這裡。”
“濱江一期已經結束，二期的項目設計總監是你，技術合夥人也是你。”
劉工坐進側麵的顧問席，將自己的名牌換了位置。
“今天我隻回答顧問範圍內的問題，其餘請找蘇總監谘詢。”
會議桌邊的談話停了下來，聶遠航翻開啟動文件，把第一頁的主持人改成蘇言。
蘇言坐下，調出一期問題記錄。
“濱江二期啟動會現在開始，先確認一件事，今天我們不作超出數據基礎的口頭承諾，所有新增需求形成記錄，經過技術評估與經營測算後簽認。”
甲方運營負責人鄭啟成抬頭。
“啟動會總要先明確方向，否則後麵的團隊怎麼推進？”
“方向可以明確，麵積比例與收益目標需要測算。”
蘇言切換頁麵，舊管誤判、幕牆批次混用、地下結構資料缺失等問題依次列出，每項後麵都跟著責任部門、核驗節點與停止條件。
“這些是一期的問題記錄，二期需提前預防，不要再等問題發生後補救。”
“地下管線資料在方案凍結前完成探測，外立麵材料先鎖定批次規則，涉及安全、耐久與使用功能的變更，由技術負責人簽認。”
“營銷節點、招商結構與運營策略屬於經營決策，城恒提供技術意見，不替甲方確認商業收益。”
鄭啟成翻到商業麵積指標頁。
“既然說到招商，我們要求把東側公共文化空間縮減百分之三十，增加大麵積商業展示區。”
聶遠航正在記錄的筆停了下來。
蘇言冇有接下這個比例，隻把需求錄入待評估欄。
“增加展示區的經營目標是什麼？”
“擴大品牌進駐麵積，提高租金收入，也方便二期對外宣傳。”
“目標年限呢？”
“開業首年要見成果。”
“首年出租率、三年續租率與公共空間帶來的客流轉換，需要放在同一張表裡測算。”
鄭啟成靠回椅背。
“一期已經證明濱江項目能吸引客流，二期多做商業麵積，收益自然會增加。”
蘇言調出一期客流分布圖。
“這是一期十二個月的使用記錄，工作日客流高峰集中在傍晚，周末停留時間最長的區域是舊城展廊
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