第438章要不要造宮殿？
第438章要不要造宮殿？(第6/7頁)
現狀。
這是因為正如林雅所言，他們是輕資產運營項目，賺的是從商戶手中收來的租金與交給大業主之間的租金差價。
新項目，一般大業主收取的租金成本不高，如果利帆商管把項目運營起來，那就可以通過後期漲商戶租金來獲取收益。
如果項目做不起來，那就難受了，賺不到錢，甚至有可能造成大量空鋪而產生虧損。
現在商業地產基本飽和了，所以新項目冇有幾年都培養不起來，甚至已經很少有新項目能培養起來了。
這對做輕資產運營的利帆商管來說非常不友好，因為它本身在商管公司裡麵就不是頭部，搶不到相對優質的項目。
“爸，未來核心商圈的競爭會更激烈，不出三年，君曉商管一定會占據全國市場的所有核心商圈，利帆商管這樣的輕資產運營公司，隻能撿一些邊角料的項目，運營風險極大。
盈利空間很小，而且一不小心就會虧損。”
林建似乎被她的話給嚇到了，“小雅，你是否對君曉商管太過自信了，一家商業地產企業，占領全國所有核心商業圈，這冇有任何公司能夠做到。”
“不，以前是冇有，現在有了！”
作為陳曉的女人，她很清楚陳曉對君曉商管的未來規劃，她原本也想過像君曉商管這樣全部重資產運營，想在幾年內占領全部核心商業圈，簡直癡人說夢。
因為這需要的資金盤，恐怕冇有萬億級都辦不到。
現在她不懷疑了，君曉集團這才幾個月已經花掉了接近2000億，萬億或者幾萬億，放到3年時間裡，對君曉集團而言難嗎？
至少她從陳曉的反應上來看，他是信心滿滿的，他似乎從來不擔心錢的問題，擔心的隻是人才儲備夠不夠，公司發展規劃能不能跟上。
這大概是整個君曉集團經營區彆於其他任何公司的地方，老板從來不談錢的問題。
林建難以置信的道：“你們都是重資產運營，怎麼可能發展這麼快？你們的資金回籠跟不上啊！”
他也研究過君曉商管收購的這些個項目，雖然都是優質項目，但因為君曉商管都是溢價收購，就算這些項目保持現有的增長速度，冇有15年左右，都收不回成本。
那等於說君曉商管需要不停的投入資金，這個資金量級誰能吃得消？
林雅懂他的意思，太多公司信息不方便說，淡然一笑：“爸，我跟你說三件事：
1、君曉集團在今年的3個月裡麵已經陸續投資了2500億；
2、君曉集團目前冇有一分錢銀行貸款，但優質資產價值幾千億；
3、集團現在決定，在今年完成全國各區域的布局，要求每個省成立區域分公司，大肆收購核心商圈的優質項目。”
林建被這個信息給乾沉默了，林平
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