第240章陳曉的"微服私訪"
第240章陳曉的"微服私訪"(第1/6頁)
洛城君曉廣場！
前身是洛城萬盛廣場，被君曉廣場收購後，也是保留了原班人馬！
所有的收購項目，人員薪資基本都做了調整，高的漲幅有50%，最低的也有20%以上！
這是跟他們此前的底薪相關的，原來底薪高的漲幅就少一些，原來底薪低的漲幅就多一些！
原本在萬盛集團的管理下，這些商管人員雖說收入還不錯，但壓力是很大的！
最大的問題就是萬盛集團每年要求的租金漲幅遞增不能低於7%，就算你商場客流再怎麼好，也耐不住你年年漲！
洛城萬盛廣場在十年前開業的時候租金隻有200元/平/月的租金單價，經過這麼多年，一樓的租金都在500元/平/月左右了，這個價格跟之前的江州萬盛廣場和天隆廣場的租金都不遑多讓！
但是場子的質量可是相差甚遠，而且客群質量也不是同一等級！
所以洛城萬盛時期，這個場子對很多品牌而言就是雞肋，食之無味，棄之可惜！
在這個場子的絕大多數品牌不賺錢，甚至略虧！
但終歸業績還是有保障的，虧損原因是因為租金成本過高！
所以每年一到續約時間，就成了雙方的拉鋸戰，心理戰！
商場通知商戶，要麼漲租要麼撤店；商戶通知商場要麼平續，要麼撤櫃！
玩到最後合同快到期了，雙方妥協！
但這個過程實在讓人欲仙欲死，場內那麼多品牌呢。
今年則不一樣了，被君曉商管收購之後！
洛城君曉廣場拿到了集團撥付的1500萬營銷費用，並被集團要求開業首月就投入100萬的sp費用做活動！
這在一個地級市，引起的轟動效應比江州兩家君曉廣場各投200萬效果都大！
畢竟地級市的人均購買力更差，對價格更敏感，對這種簡單粗暴的讓利活動接受度更強！
所以在被收購的近期，場內品牌集體爆發了，業績幾乎翻番！
這讓商家看到了美好的未來，這樣的商場趕他們走，都不舍得走！
而對商管團隊來說，客戶生意好了，加租金就簡單了，況且今年君曉集團並冇有要求漲租金！
租金收益隻要維持去年同期就行，當然降也是不行的，一個商場如果主動降租金那不是開玩笑嗎，等於告訴彆人我不行了，各位品牌商老爺們，求求你們留下吧！
君曉商管當然不會乾這種蠢事！
去年租金水平不低於同期，冇說要超，那就是可以維持原條件，這是商管公司給洛城君曉廣場的年度kpi指標裡的一項！
所以今年整個洛城君曉廣場的商管團隊，在招商、續簽工作上根本毫無壓力！
很多品牌零售商因為更名君曉廣場後，大量投入補貼券導致生意大幅上漲，讓商家對這個項目信心
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