第二十二章螻蟻
第二十二章螻蟻(第2/3頁)
就張雲起的印象中，今年商品零售價格暴漲，起碼超過20%，為此國家層麵推出一係列穩定經濟的緊縮政策，同時采取限期收回違規拆借貸款、加強對銀行貸款額度的控製、提高存貸款利率等嚴格措施。
在這樣的環境下，民營企業想從銀行貸款相當困難，就算搞來常規貸款，高額的貸款利息也不是一般企業能夠承受的。這是90年代中期，民營企業發展減速的一個重要原因。
雲溪村龍景園新產業園那麼大的一個項目，靠著楊家榮的授意，拿龍景園的資產抵押實打實的從銀行貸兩百萬冇有問題，但這畢竟是利國利民的農業實業，老廠區想要貸到兩千萬進行商業地產開發，不太現實。
其次，除了地塊本身的級差價值外，90年代到21世紀初那段時間裡，江川市國有企業的改製政策，導致啟動商業地產的成本十分低廉。
按照市裡麵有關政策，商業地產開發用地改變屬性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是國企改製，這個比例可以降到40%以至是零！
同樣的，地產開發需要一次性交夠營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、契稅等等一係列稅種，如果采用合作開發形式，隻需預先繳納契稅，其他稅種待完成形成效益後再作考慮。
這個政策是不是生孩子冇**，後世那些累死累活買不起房子的996們吐槽的已經夠多了，不過毫無疑問的是，在當時，這一政策導致了市裡麵很多地產公司對國營企業的土地蠢蠢欲動，但問題是，市裡麵極度不信任這些土著，90年代對外招商概念強烈，熱衷於追逐洋資本，包括後期的開發，市裡一向希望引進外麵的資本。
高山提的這條策略，兩家一起聯合一家掛名外資成立地產公司，一是解決了撬動商業地產資本來源的難題，張雲起完全可以以土地入股，胃口大點，甚至還能套現一筆不菲的資金出來；二是隻掛合資的名頭，聯合成立的地產公司實際上還是他們兩家的一畝三分地，同時，手持著招商引資的大旗，無往而不利，絕對契合市裡招商引資的思路。在契稅和商業地產開發用地改變屬性政府提取的增值部分，大有運作餘地，拿到優惠政策。
如果和高山合作，這樣操作確實能投入最小，利益最大化。
張雲起放下茶杯，對站在落地窗神態平靜的高山說道：“高總的設想很動人，不過我也有我的難題，你應該知道，現在的龍景園鬨得沸沸揚揚，本來大家就反對關停老廠區，我在這個時候跟你合作開發那塊地皮，無疑是火上澆油，聯盛怎麼擔得起這個風險？”
高山說道：“職工們鬨歸鬨，但有一點是明確的，那塊地皮已經是你的了。”
張雲起笑
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