第407章您看要不要補上？
第407章您看要不要補上？(第2/3頁)
這幾個資產價值大概是四百多萬。
而寫字樓除了自留一層之外，另外一層租出去每個月租金大概七千港幣左右。
經營性資產也有幾項。製衣廠丶雜誌社丶電影公司，其中電影公司還在虧錢，前兩個每個月淨利潤加起來十五萬上下。
製衣廠不算地皮的話，總資產大概一百萬，她占八成。雜誌社有一本銷量不錯的刊物撐著，估值五十萬，但經營時間短丶牌子不夠響，實際要賣可能還賣不到這個數。
電影公司雖然在虧，但加上簽約的藝人丶投下去的本錢，帳麵也值五六十萬，她占六成，算下來三十來萬。
自用的不動產放在後麵。半山公寓價值十八萬和深水灣彆墅價值四十萬，不租，自己留著。
負債方麵很簡單，就一筆，無抵押純靠刷臉的一千萬貸款。
翻過總表，後麵是各項資產的明細帳目。
製衣廠的丶雜誌社的丶電影公司的，一本一本，分門彆類。
林姣註意到，周敏華終於把她的個人產業和公司的資產做了隔離。
比如中環那三間商鋪，以前製衣廠在用，林姣也懶得收租，帳上糊裡糊塗的。
現在周敏華把帳理清了，商鋪租金每個月從製衣廠打到林姣個人帳戶，同時記作製衣廠的經營支出。一來一回，兩邊帳目都乾淨了。
周敏華坐在對麵，翻開自己的筆記本，指著上麵幾行字解釋她的建議。
「林小姐，我建議把製衣廠的地皮丶碼頭的地皮這些核心資產先落在您個人名下。等工廠建起來了，碼頭運營了，再以租賃的形式把這些資產租給公司。這樣有幾個好處……」
林姣點頭，示意對方繼續說。
「第一，資產隔離。碼頭運營後期要是出了什麼問題，虧損也好，經營風險也好，搭進去的是營運公司，不是地皮。地皮在您名下，誰都動不了。」
「第二，稅務靈活。地皮收租算個人收入，營運公司付租算經營成本。一進一出，兩邊都能省稅。」
「第三，融資方便。地皮在您名下，是乾乾淨淨的抵押物。以後要貸款，錢出來了想怎麼用就怎麼用。放在公司名下，銀行一般都要專款專用，綁得死死的。」
她頓了頓，把筆記本合上。
「最重要的是進退自如。地皮是您的，永遠都是您的。營運公司做大了，您可以引入合夥人丶分拆上市丶增資擴股，怎麼折騰都行，不影響您手裡那塊地。營運公司做不下去了，關門清算，地皮還在您手裡。換個名字重新註冊一家公司，碼頭照樣開。」
林姣聽完，把報告翻到最後，看了看自己名下的資產總帳。
不算股票，各地塊丶物業丶產業加起來，大概一千一百萬出頭。光租金一項，以後每個月她什麼都不做，進帳也有兩萬塊上下。
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）