第453章將王石收入麾下，萬科隻是張揚的融資平臺
第453章將王石收入麾下，萬科隻是張揚的融資平臺(第5/8頁)
往下依次是aa、a、bbb、bb、b、ccc、cc、c等，bbb以上算投資級，bb及以下算投機級。
當然了，這是粗略版分級，完整分級還有aa+、aa—、bbb+和bbb—等以此類推的等級。
萬科作為首批aaa級房企，可一次性申請300億元公司債額度，這也得益於它帳麵上的200多億流動現金。
另外，張揚還能通過萬科發行中期票據和短期融資券，至少每年還能套出200到300億華國幣。
同時張揚也可以在港島做文章，利用萬科在港子公司萬科置業發行境外美元債，以及推動萬科在港島發行h股，融資幾百億不是問題。
除此之外，還能與中信信托、平安信托等頭部信托公司合作，發行房地產信托產品，以萬科的項目公司股權或收益權作為質押，這個辦法利率會高於信用債，但審批快、用途靈活。
如果上述融資方式都用了，且還不能滿足胃口，還有最後的資產證券化，這裡可以分三步。
1，商業地產資產證券化。
將萬科持有的寫字樓、商場、酒店等商業物業打包，發行《商業房地產抵押貸款支持證券》，以物業租金收入作為還款來源，可融資規模約100到150億華國幣。
例如，將燕京萬科中心、滬都萬科廣場等核心物業打包，發行《10年期商業房地產抵押貸款支持證券》，利率大約在5.5%左右。
2，應收帳款資產證券化。
將萬科的購房尾款、應收工程款等應收帳款打包，發行《資產支持專項計劃》，融資規模能在50到100億元。
3，未來物業費收入證券化。
將萬科物業未來5到10年的物業費收入作為基礎資產，發行《資產支持專項計劃》，能融資至少40億元，這部分資金幾乎冇有成本壓力。
張揚為什麼執意要萬科？
為什麼不惜背刺姚陣華，也要得到萬科集團？
一是因為萬科集團作為aaa級彆房企，能輕鬆融資數百億，可以作為張揚強勢回歸華爾街，痛擊對手盤的最強資金後盾。
二是姚陣華不懂萬科。
現在所有人都在看房地產，覺得這是一本萬利的生意。
但隻有張揚清楚，錢都在金融行業，這個世界上最賺錢的生意不是實體生意，而是「金融生意」。
當然了，張揚也不是存心背刺姚陣華，如果姚陣華能老老實實降低寶能集團的杠杆率，不一個人獨吞大半利益，張揚肯定會在拿下萬科集團的當晚，和他講述宏大金融計劃。
但可惜，兩人還是理念不合，不能走在同一陣線。
當張揚全盤托出後，坐在他對麵的王石眉頭緊鎖，眼神驚恐地打量著眼前青年。
金融項目急缺大量資金？
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