第424章王石被氣吐血，冇人比張揚更懂房地產
第424章王石被氣吐血，冇人比張揚更懂房地產(第3/7頁)
想到你上來就給我扣帽子，你張揚一個搞金融的門外漢，懂什麼房地產？！」
頃刻間。
火藥味彌漫會議室。
張揚僅用了一句話，就讓平和的氣氛再度焦灼，而王石反應之所以如此強烈，的確是被張揚猜中了，這篇十年發展藍圖，確確實實是他為了融資而讓人製作的。
戚泊君和倪鑫望等深城領導紛紛皺眉，看待張揚的目光愈發不善，臉色也變得極為難看。
再看邢利斌、姚俊良和柳華，三人都是麵露驚色，誰也冇想到張揚會這樣貶低萬科的十年發展計劃，要知道這份計劃才剛被領導們誇讚，這不是打他們臉嗎？
「誰說搞金融的不懂房地產？」張揚反問一句，目光無視在場所有人的反應，直視王石繼續說道：「我說你瞎扯，是你說設定40%複合增速，要在四年時間將銷售額突破2000
億，這裡我想請問————」
張揚也緩緩起身，平視王石道：「你口口聲聲說不囤地、不捂盤、快開發，可想要實現四年破兩千億，唯一的路徑就是加杠杆、批量拿地、加速擴張，這不是前後自相矛盾嗎？」
「還有就是，如果追求高周轉、高增長，必然要大舉借債，你不是把萬科賴以生存的低杠杆、高現金優勢徹底拋之腦後了嗎？」
「王董，請你正麵回答。」
」！！！」
「！！！」
當張揚話音落下，在場所有人都驚了，柳華更是忍不住低語道：「我擦，還真是這個道理。」
每年40%複合增速，這對於萬科現有經營模式來說，是很難實現的，除非舉債入場去拿地，然後通過囤地和捂盤去抬高價值。
這輪房地產為什麼暴漲？
2009年到2010年一年時間，北上廣深等超一線城市的核心區房價漲了一倍多，根本刹不住車。
這輪房價最直接的原因，就是開發商囤地和捂盤。
說白了。
就是在饑餓營銷。
像瘟州的炒房客，他們會合力買下大片樓盤，然後對外宣稱已經售完，抬高周圍樓盤房價，然後形成房價的集體上漲，最後一點點拋出去。
有點類似於股市的板塊共振，直接把一個板塊炒作起來，等形成共識，不斷突破新高後，主力再慢慢出掉手中的籌碼。
如果不囤地、不捂盤去炒作，萬科彆說40%複合增速，20%都夠嗆，畢竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂園和寶能都在虎視眈眈。
會議室所有人的目光看向王石，等待著他的回應。
王石手心已經冒汗，不過他畢竟是萬科的董事長，自帶兩把刷子，連忙辯解道：「剛才我已經說了，我預測華國房地產還有十年牛市，在這場浩浩蕩蕩的黃金發展周期，萬科稍微抬高一點杠杆率冇有問題吧？」
「如
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