第294章K線都能畫，你管這叫遊資？
第294章K線都能畫，你管這叫遊資？(第5/7頁)
腦海一閃而過。
半分鐘後，評論越來越多。
[愛投資的傑哥]：作為金融科班出身的小散，我感覺張揚大佬已經說得很明白了，居民端債務處於低位，並且會隨著工業化進程得到充分釋放，這說明未來貸款買房的人會越來越多。
[房產大手子]：我是江浙這邊的一位房地產銷售，最近半年買房的人確實越來越多了，而且都願意背30年貸款，說實話，我挺佩服他們的勇氣。
[農民小男生]：我就是背30年貸款買房的一員，目前和女朋友在滬都打拚，我女朋友說與其給房東交租，不如貸款買房，目前月供3200多，日子緊巴巴的，不過勉強在滬都紮根了。
[夜色迷人]：地方債務顯著增加，是投向交通運輸、市政建設等基建領域了，我們泉城數據顯示，前三季度基礎設施投資同比增長60.6%，其中交通運輸業投資增速高達108.9%，從債務角度來看，國家正在瘋狂拉杠杆啊！
想擺脫次貸危機陰霾，最好的辦法就是拉杠杆。
不僅是華國在拉杠杆，全世界的經濟體都在拉杠杆，爭取早日恢複國內經濟。
張揚製作市場研報的時候，還著重提到了房地產。
其實房地產的發展，早就有了無數可以參考的例子。
房地產發展一般有兩個階段，一個是野蠻生長階段，一個是資產屬性轉變階段。
先說野蠻生長，無論是美國還是日本，它們的房價都經曆過爆炒，帶動相關上下遊發展，最終暴雷，無數人財富縮水。
在經曆野蠻生長階段後，房子屬性會變更，從原先的優質資產，變成一種負債。
為什麼說負債？
三個字，房產稅。
土地財政是不可持續的，地方想要發展，維持公共支出，就必須創造新稅收，而美日發達國家又給出了答案，那就是房產稅。
每年向有房一族征收稅款，用於地方的開支。
註意，是每年都要征收，和物業費一樣的征收模式，在這種情況下，房子就是負資產，因為每年都需要繳稅。
而這也是為什麼，美國、日本等發達國家的富人區公共設施，環境治理會遠優於平民社區的原因，因為房產稅是地方稅種。
當然了。
房價不會一直跌。
待野蠻生長的泡沫擠乾後，大城市核心區的房價會逐步回暖，原因就在配套資源的稀缺性。
回到《2009年華國舉債空間分析》市場研報，張揚認為2009年華國的房地產還冇經曆野蠻上漲，絕大部分人都冇有房貸，因此居民的舉債空間非常足。
短短一個小時，張揚的市場研報付費人數就達到了9萬，一些交流論壇也出現了有人用低於10元的價格出售盜版研報。
隨著《2009年華國舉債
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