第169章這是財神爺下凡啊！
第169章這是財神爺下凡啊！(第1/3頁)
胡一刀終究是冇能壓住心裡的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：“盧案首，這運河碼頭地產，究竟是何意？”
此時的胡一刀哪有半點漕幫二當家的姿態，在盧璘麵前，完全是一副小學生的樣子。
盧璘笑了笑，耐心解釋：
“地產二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發出一係列可以持續獲利的產業。”
“就拿這運河碼頭來說，沿河的灘塗、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運商行，統一進行規劃。”
見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個簡易的河道圖。
“第一步，土地確權。”
“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘塗。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利。”
“每年朝廷下撥的‘修堤銀’，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘塗，修建成堅固的石砌碼頭。”
盧璘說到這裡，頓了頓，給胡一刀留出消化的時間。
“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個遮風避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設銀鋪、酒樓，甚至....青樓，按年收租。”
胡一刀眼睛越聽越亮，整個人都快靠上來了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個字。
盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點：“我舉個例子。”
“若將聚豐樓向北三裡那片灘塗，築成三丈石臺，分設糧倉區、鹽庫區、商棧區，每一區，每日光是收上來的‘地租銀’，會是多少？”
轟！
聽到這裡，胡一刀隻覺得腦子裡有什麼東西炸開了。
原來生意還能這麼做！
原來...這就是地產！
以地皮為核心，開發出一係列配套產業！
這哪裡是做漕運生意，這分明是在河道上，再造一座金山！
他不是冇想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強收保護費，手段粗暴，利潤也有限。
盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。
一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。
他家裡做布莊，最懂商鋪租金的門道。
一個好地段的鋪麵，一年租金何其昂貴。
琢之這計劃，等於是把整個臨安府沿河的黃金地段，全部圈進了自己口袋裡，然後分割成無數個小鋪麵，再租出去！
這等經商天賦，簡直匪夷所思！
胡一刀越是細品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實現，其利潤將
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