第955章：投資海島（五）
第955章：投資海島（五）(第1/3頁)
“其實很明顯，短期的話周期短，賺的也少，中期的居中，長期的就更加了，這其實就是一個周期與收益的反比吧。”葉淩天點頭後直接說道，他不傻，這麼簡單的道理他怎麼可能不知道。
“對，就看如何選擇了，在這上麵聽你的，你的意見是什麼？”李雨欣問道。
“我的意見很簡單，長期吧，時間也不算很長，也就幾年時間，最主要的是如果隻是短期的話我們根本就維持不了我們三黃島項目的消耗。要想一勞永逸地解決資金問題，就直接往上期方向走吧，餘老給了我們一個這麼大的禮物，我們當然要保證利益的最大化。”葉淩天直接說著。
“正常情況下大家肯定都會選擇長期的，但是說句現實的話，我們不適合長期。”李雨欣搖頭說道。
“你說說理由。”
“理由很簡單吧，我們冇錢，而且我們急需用錢。按說周期的話，其實周期也不算很長，中期與長期其實周期是差不多的，長期投資在房子進入銷售期就能開始逐漸的收回成本甚至於是盈利，可最關鍵的問題是長期的投資模式我們需要往裡麵進行投資。具體多少我不清楚，簡單點說吧，買地需要五六個億，然後我們要開發，這麼大的地方，要建成高標準的商品房或者是商業樓怎麼也得投資三十個億左右，這就是三十五六個億了。我們目前哪還有那麼多的資金？加上前麵所說我們需要的資金吧，就拿短期來說，島上那邊馬上就要再投資十幾個億，估計在十二三個億左右，就按照十三億算，然後餘老這邊的項目需要九個億，全部加起來這需要多少資金？接近於六十個億了，而且，島上那邊是個無底洞，這次十幾個億隻是目前的，年底估計還需要再繼續投資幾個億，以後建成了每年都是需要往裡麵投資好幾個億進去的，再加上我們欠銀行的，每年利息都需要那麼多資金。先不說我們根本就拿不出這麼多的資金，而且，我們也根本冇辦法維持那麼長時間的周期。”李雨欣慢慢地分析著。
葉淩天點著煙，隨後慢慢地說道：“我仔細想過，問題不是很大。我們手裡這家酒店管理公司可以抵押給銀行進行貸款，按照我與銀行那邊的關係，貸款十個億不成問題。另外，我們還有一個寶冇有押出去，我們可以把整個三黃島上的資產抵押給銀行進行貸款，我知道，對於一般人來說這不太可能，三黃島是個冇有多少直接經濟價值的地方，銀行即使接受貸款也絕對不會貸款多少的，但是你不要忘了，我與銀行那邊的默契，我會去找銀行那邊，如果銀行那邊不同意我會再去找餘老，我想，上麵不缺這點錢，也會樂於支持我，就我們在三黃島上的規模，貸款起碼能夠貸款到三四十個
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