第470章聯合辦公？
第470章聯合辦公？(第1/3頁)
唐智生腦子裡的算盤打得飛快，幾十萬，後期的運營成本確實是個無底洞。
他以前做商場為了麵子工程，吃過不少這種暗虧，但唐智生還是試圖找回長輩的場子。
“那路演放哪？總不能去大街上。”
“中庭。”沈一鳴拿過鉛筆，在二樓和一樓的交界處畫了個圈，“這裡預留挑高的開放式共享空間。平時放幾張長桌，做共享會議室和休閒區。需要路演的時候，臨時擺放座椅，拉個幕布就行。空間利用率翻倍，還能省下頂樓那層巨額的建設成本和後期的運營費。”
唐智生盯著那個圈，省下一層樓的鋼結構和幕牆，加上後期的能耗，至少砍掉兩百萬預算。
而且共享空間的流動性確實比封閉的路演廳更符合互聯網創業的調性，他乾了這麼多年商業地產，手底下的團隊給出的方案全是大而全的堆砌，為了顯得高端拚命往上加配置。
眼前這個十九歲的年輕人，一句話就把成本結構切到了骨頭裡。
“唐叔，省下來的兩百萬，我可以追加到一樓的商業配套上。”他拿起鉛筆沿著一樓平麵圖的邊界快速勾勒，“這裡，改成聯合辦公區，按工位收費，月租製。那邊，預留出咖啡和簡餐的檔口，免租期半年，但必須保證全年營業。”
鉛筆尖在紙上劃出清晰的線條，每落一筆，唐智生額頭的汗就多一層。
他剛才還在用麵積換溢價的老邏輯堆方案，轉眼間，這個年輕人已經在用互聯網的坪效模型切割空間了。
“聯合辦公？”
他聽說過這概念，省城有幾家在試水，但都還在燒錢階段，冇人跑通盈利模式。
“對。”沈一鳴擱下筆，抬眼看他，“南門商業街那十一戶房東為什麼願意把十年長約簽給我？因為他們看見了客流，看見了溢價空間。孵化基地也是一樣，先有人，再有商。你把路演廳砍掉，換成高頻流動的共享空間，入駐的創業團隊本身就是活廣告。”
他頓了頓，指尖點了點一樓中庭的位置。
“他們在這裡開會、接待投資人、搞頭腦風暴。來往的人看見了，自然會好奇：這幫年輕人在搞什麼？好奇心就是流量，流量就是一樓商業配套的命脈。”
唐智生喉結滾了一下，這套邏輯太順了，他請省院專家畫圖時，滿腦子都是高大上、地標性，卻忘了最根本的東西，誰來用？怎麼活？
而眼前這個年輕人，從一開始就把運營成本和商業閉環算進了設計圖紙裡。
“一鳴，你這套思路不像大一學生能有的。”
“唐叔過獎。”
“合作細節，年後初八，場地現場談。楚江創投那邊，我會對接好。首期種子基金五百萬，我方出資兩百萬，派兩名投研人員。項目過會，一人一票否決權。權責寫進協
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