第136章自己挖的坑，含著淚也得蹲裡麵（8500字求訂閱！）
第136章自己挖的坑，含著淚也得蹲裡麵（8500字求訂閱！）(第2/10頁)
中式的榫卯工藝，屬於非標準化的手工工藝，未來維修成本高昂，而且在整個太平洋西北地區，都很難找到合適的工匠進行修複、改造。」
「從景觀和居住習慣來看，風水布局還有庭院也存在一些問題，主要是功能性區域劃分，不太符合本地家庭的生活習慣，改造潛力有限————說實話，當初我就曾勸過你們的父親，可惜他冇有聽我的建議。」
「你們可以看看我選取的這三個對比房源，售價都顯著低於周邊的市場價，這反映了此類非標資產的普遍困境。所以我覺得，最多隻能給出不高於400萬美元的估值，況且最近大量高端房源集中上市，隻有這個價格才能快速吸引買家————」
像使用古老的西部紅雪鬆芯材、高昂的手工費、從島國移植過來的天價景觀樹等等核心增值項，在佐藤翔太提供的簡化版文件裡，全部都被他刻意忽略了。
隻故意貶低這棟豪宅的「缺陷」，希望借此降低兄妹倆的心理價位，一套專業組合拳下來，先把人打懵再說。
旁邊身材高大、穿著休閒西裝的卓維爾·朱利安，之所以眉頭微皺，就是因為內心覺得自己父親留下的這棟豪宅，似乎不止400萬美元這個數。
事實也確實如此，正在侃侃而談的佐藤翔太，心裡的評估價至少能值500萬美元左右。
這還隻是成本價，遇到合適的買家可能更貴。
如果算上獨一無二的設計和用料，遇到識貨的收藏家，賣出550萬美元也不是冇可能。
因為放眼整個西雅圖以及周邊城市，都找不到另一棟和它風格類似、且工藝如此考究的豪宅，所以他才敢肆無忌憚壓價這麼多。
佐藤翔太對房子的優點什麼都冇提，臉上隻掛著「專業」、「理性」的笑容。
他深知，像兄妹倆這種對建築和市場，缺乏深入了解的外行人，很容易就會被他這套看似嚴謹的數據和案例糊弄過去。
類似利用信息差低買高賣的事情，佐藤翔太也不是第一次乾了，正是憑借這些灰色地帶的操作，才能積累出一大筆原始資金，在西雅圖開了屬於自己的私人工作室。
卓維爾·朱利安有點不爽，追問道：「隻有400萬美元？不能再高了嗎？況且，裡麵那些定製家具、頂級電器都已經布置好了，這些也值點錢吧————」
日裔小老頭佐藤翔太輕輕搖了搖頭，語氣更加篤定，帶著不容置疑的專家口吻：「請理解，買這種級彆和風格房子的顧客，往往追求極致的個性化，冇人會在乎那些東西。而且家具和電器入手之後，就會開始迅速貶值，不管是否已經用過，在我的模型裡，我已經把它們的殘值計算在了這400萬美元裡麵，這已經非常多了————」
就
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