第278章微信4.0發布會，鵝廠：衝我來的！（二合一大章）
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第278章微信4.0發布會，鵝廠：衝我來的！（二合一大章）
2009年的帝都，小區容積率還比較低，大部分小區規模也不大。
很多小區隻有幾百戶。
超過千戶的小區，都冇多少，兩千戶以上更是寥寥無幾。
王君山要買兩百套房子，絕對是大手筆。
分散成幾個樓盤，每個樓盤都能買下幾棟樓。
金融危機期間，開發商資金吃緊，為了迅速回款，都會特殊優待這種大客戶。
彆說八折了，七折都有可能！
再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。
140平在帝都都算大平層了。
平均下來，一套房子100萬，王君山2億，真能拿下200套。
至於這些房子乾什麼用？
簡單，前期當做人才住房，借給引入的尖端大牛居住。
這些引入的人才，總要解決住房問題。
與其花錢租賃，不如直接抄底一批。
後續做出突出成果，功勞卓著，直接送給大牛都行。
隻是現在一百萬買的，幾年後送的時候，那就是價值千萬的豪宅了！
現在15萬的車位，幾年後就是價值80萬的車位！
價值一千多萬的房產車位，即便是業內大牛，都會感激涕零！
剩下的房子，也可以租賃出去，賺取租金。
現在王君山大手筆購房，批量抄底8000一平，2018年賣到10萬一平，冇多少壓力。
等到2018年全部套現，那這兩億也能變成25億！
十多倍的增值！
再加上未來八年的租金，30億都有可能。
反正供應鏈金融的資金還有很多，不物儘其用，都是白費！
至於周轉資金？
王君山打算不留了，100億的待結算貨款，全部用於投資。
真需要用錢了，也好說。
根本不用把四合院，200套住宅全部進行抵押貸款。
也不用質押股票。
直接從微信錢包裡的200億備付金中，抽出幾十億，足夠了。
利息都不用付！
在監管冇有收緊的2009年，這些都合理合法！
而且唯品會，優團國際，校園團購，社區團購，都在大發展！
供應鏈金融沉澱的資金數額也會越來越多，新錢補舊帳，結餘越來越多，根本不會出現缺錢問題！
「咱們錯過了國貿和中關村的發展風口，不能再錯過望京的風口！」王君山笑道：「懷瑾，這些房子要新房，戶型要好一點的。過時的戶型就算了，最好物業也是品牌物業。」
王君山連續交代了好幾點，又圈出幾片區域。
他可是清楚，未來影響房價的，除了地段，學區，還有地鐵，戶型和品質！
2009年的戶型，大部分都很垃圾。
很多戶型都是客廳在北側，不朝陽的1.0
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