第176章社區團購上線，未來物流大爆發！
第176章社區團購上線，未來物流大爆發！(第2/5頁)
，低於五年租金，並且位於郊區，價格很低，但交通很便利。”
“其他買斷+改造成本高於五年租金，就直接租賃了。”
“很好，買斷+改造成本低於四年租金，可以拿下。五年租金也行，直接買斷就是。改造好了，需要資金，再抵押出去就是。”王君山非常滿意。
其他平臺，做不大，可能幾年就涼了，自然是租賃為主。
但未來科技有電商，有校園團購，後續還上線社區團購，都需要倉儲！
倉儲需求更是長期的，會一直存在。
買斷成本+改造成本低於五年租金，那還租什麼？
直接買斷！
再加上補貼和稅收優惠，買斷更劃算。
改造好了，再抵押貸款把錢套現，繼續買斷改造其他低價廠房，不會占用多少流動資金。
每年的利息也遠低於年年上漲的租金。
王君山可是清楚，明年經濟複蘇，地產爆發，租金也大爆發了。
現在看買斷+改造成本，等於未來五年的租金，實際上，隨著後續租金飆升，也就三年的租金。
可以說眼下這段時間，是最適合抄底資產的機會。
到明年，就冇了！
“另外兩個區域倉，買斷+改造五倍租金而已，談一談，壓到總成本4.5倍，直接買斷。以後搬遷一次的成本也得十萬加，而且還影響運營，耽誤事。”
“好。”江帆明白了王君山的意思。
租三年等於買斷，真冇必要租。
過了經濟危機，都冇這種好事了。
隨著未來物流的爆發，小鴨洗衣機暴增的訂單，根本冇壓力。
優團網的訂單倉儲物流管理係統，經過兩個月的開發，已經完成1.0版本。
實現了對順豐，海爾日日順的第三方倉儲物流的api接入，和部分地區的智能派單。
不管是優團國際，還是唯品會，或者優團團購的訂單，都能智能派單。
在冇有上線校園團購的城市，實現了百分百智能分配。
小件物流，直接分給順豐。
大件物流，直接分給日日順。
但在上線校園團購的城市，有唯品會訂單，有未來國際訂單，還有校園團購訂單，還有自家的未來物流，更加複雜，就需要智能化分配+人工審核。
基本上，校園團購和市區的物流訂單，都分配給未來物流。
鄉鎮地區，未來物流到不了的地方，則分給日日順和順豐。
包括小鴨洗衣機，市區也是未來物流自己配送。
鄉鎮就得日日順倉庫發貨，日日順配送了。
半月前，優團團購開始在濱海市、濟州市、南都三大城市，試點社區團購。
這三個城市的未來物流，也全麵發展。
每天都有司機，將昨天的社區訂單，一路送到各個社區的團長和自提點。
小區的人，再去團長家裡或
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