第953章臥槽，這投資機會也太多了吧！
第953章臥槽，這投資機會也太多了吧！(第3/6頁)
是1200萬美元，但如果你感興趣，1100萬美元以內肯定能拿下，甚至再壓壓價說不定1000萬美元業主也有可能會出售。
這棟樓目前正處於時報廣場更新規劃中，業主冇有長期持有的意願，加上70年代中期到80年代初曼哈頓商業地產整體低迷，所以估值處於曆史低位。”
林浩然快速在腦子裡算了一筆賬。
1100萬美元，對他來說不過是九牛一毛。
但這棟樓的價值，遠不止於此。
他清楚地記得前世的一個數據：1985年，時報廣場1號大廈的轉手價格飆升至1.1億美元，兩年漲幅超過十倍。
這不是投資，這是撿錢。
他再翻看了幾頁資料，終於看到時報廣場1號大廈目前的收益情況。
最近五年時間裡，年廣告收入約150萬-350萬美元；
核心廣告位僅北麵spectacolor電子屏和少量傳統霓虹燈廣告牌；
主要以“賣時間“模式運營，廣告循環播放，單次廣告時長30秒，每20分鐘循環一次，其中大樓的spectacolor屏年收入約100-200萬美元，傳統霓虹燈廣告牌年收入約50-150萬美元。
雖然廣告收益看起來還不錯，可僅僅是每年的運營成本，房地產稅、維護費用、水電費、保險費和管理費這些，加起來就將近100萬美元。
至於內部空間辦公室出租的收入，以目前時報廣場1號大廈半空置的狀態，幾乎可以忽略不計。
也就是說，時報廣場1號大廈每年的收入不定，最高在350萬美元，最低隻有可憐的150萬美元。
350萬的時候還好，要是150萬美元的時候，一年利潤隻有50萬美元了。
至於一年2300萬美元廣告費的事情，那肯定是未來的事情了，隨著時報廣場的商業價值逐年攀升，這棟樓的廣告收入會像坐了火箭一樣往上漲。
假如現在以1100萬美元的價格入手，那麼40年後，算是每年的盈利，以及未來的物業產值，絕對是大幾百倍的回報率！
林浩然將資料放在一邊，端起茶杯抿了一口，強壓下心中的激動，麵上依然是一副雲淡風輕的模樣。
“約翰，這棟樓我很感興趣。”林浩然將資料放在一邊，語氣平靜地說道。
約翰·裡德又翻開第二份文件夾，遞過來一份資料：“林，再看看這個，candlerbuilding，坎德勒大廈，也在時報廣場，42街的標誌性曆史建築，1914年建成，是紐約市的地標保護建築，緊鄰百老彙劇院區，總建築麵積超過20萬平方英尺。
目前有紐約市政府機構、rca等穩定租戶，租金現金流非常穩定。”
林浩然接過資料
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