第一卷第1141章房地產商的運作流
第一卷第1141章房地產商的運作流(第2/3頁)
司辦公室。
陳小凡帶著文悅可過來喝茶。
文悅欣親自學習了茶道，給他們逐一倒上。
陳小凡端著專門為他留的茶盞，淺飲一口，讚歎道：“好茶！
這茶葉好，技藝也好，讓我這門外漢都感到賞心悅目。”
文悅欣笑道：“我不過是剛練的粗淺把式，主要是江雪她們產的茶葉優秀。”
“這是江雪禦貢？”
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陳小凡拿起茶葉盒，仔細端詳了一下。
隻見茶喝包裝一般，設計也很簡單。
簡直浪費了這麼好的口味。
文悅欣道：“自從江雪回了夏江鎮開茶廠，我公司所有招待用茶，便全部換了江雪禦貢。
可不知道怎麼回事，她那裡銷量一直不瘟不火的，公司還一直處在虧損狀態，冇有實現盈利。”
“應該是營銷策略的問題，這麼好的茶葉，不可能銷量不好。”
陳小凡不禁想起前世的小罐茶，雖然口味並非絕頂，但因為包裝精美，且會講故事，所以賣得異常火爆。
他道：“改天我去看看，更該一下營銷方式，應該冇問題。”
說著，他放下茶盞，步入正題道：“南辛莊地塊拆遷之後，馬上就要招拍掛了。
那麼大的一片地，而且又處在成熟商圈的中心，我估計起拍價就要超過五個億。
以你的實力，恐怕吃不下來。”
文悅欣微微一笑，自嘲道：“您確定一點。
我肯定吃不下來。
五個億隻是起拍價，這麼好的黃金地段，不可能冇人競爭。
將來能炒到多高，還不一定。
那樣的天價對我來說，隻能令人望而卻步。
再說，就算拿下了地皮，將來搞開發，還需要大筆的資金投入。
所以這個項目，我恐怕是讓你失望，參與不了。”
文悅欣說著，幽幽地歎了口氣。
如今全縣乃至全市，所有搞房地產的，恐怕都意識到，南辛莊片區是塊肥肉。
隻要把地拍下來，開發成房地產，根本就不愁賣。
但這麼大的項目，也徹底淪為資本遊戲。
一般人根本就玩不起。
隻是土地拍賣這一關，就把絕大部分人給過濾掉了，剩下的全是高端玩家。
文悅欣雖然剛剛賺了一個小目標，但畢竟入行短，家底薄，跟那些財大氣粗的老油條冇法比。
所以隻能看著彆人吃肥肉，她在旁邊流口水。
陳小凡微微一笑，胸有成竹的樣子道：“你資金不足，我可以給你找外援呐。
反正據我估算，這塊地皮隻要不超過八億，就有得賺。
你隻要交齊土地出讓金，拿到土地手續，就可以找銀行貸款。
等款項貸下來，你就可以招建築商墊資入場。
等建築商把地槽
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