第396章進行細致化闡述，得到李東海
第396章進行細致化闡述，得到李東海(第2/3頁)
化，儘量提高專項債比例，減少一般債，債務期限也要長短搭配，平滑償債壓力。
三是項目質量紅線，舉債投入的項目必須經過嚴格科學的可行性論證，確保是發展亟需丶效益明確丶能形成優質資產的好項目，堅決杜絕形象工程丶政績工程透支債務額度。
四是動態監控，建立覆蓋項目全生命周期的債務風險監控體係。總的原則是，舉債是為了更好地發展，絕不能因為舉債而危及發展的可持續性。」
「嗯，思路是清晰的，關鍵是落實。」李東海點評了一句，示意他往下說。
「其次，是關於一個比較敏感但又無法回避的領域，房地產。」王成功提到這個詞時，語氣更加謹慎，「我們必須承認，在現階段，房地產業關聯著數十個上下遊行業，對地方經濟增長丶財政收入丶城市建設丶民生改善具有直接的拉動作用。
在強省會推進過程中，隨著人口集聚丶產業升級丶城市能級提升，必然會帶來新的丶改善性的住房需求。因此，完全忽視或抑製房地產業的發展是不現實，也不利於經濟穩定和城市建設的。」
王成功停頓了一下，觀察了一下李東海和何勇的神色，見他們都在認真傾聽，才繼續道：「但是，曆史上各國的經驗教訓告訴我們，房地產業的發展必須克製，必須回歸其居住屬性，必須服務於實體經濟和城市功能的整體提升，絕不能走向過度金融化丶泡沫化的邪路。
我認為，湘南，特彆是星城，在發展房地產問題上，必須堅持幾條底線：第一，嚴控投機炒作。嚴格執行限購丶限貸丶限售等政策，嚴厲打擊炒房行為，讓房子真正給需要的人住。第二，優化供給結構。加大保障性租賃住房丶人才公寓丶普通商品住房的供應，滿足不同層次丶特彆是新市民和青年人才的住房需求，而不是一味追求高端豪宅。
第三，堅持產城融合。房地產發展要配合產業布局和城市功能區規劃，不能搞成睡城，要配套完善的就業丶教育丶醫療丶商業設施。第四，穩定土地市場。科學製定土地供應計劃，防止地價大起大落傳遞錯誤信號。
總的來說，房地產業可以作為現階段經濟發展的穩定器和城市建設的助推器之一，但絕不能成為『火車頭』，更不能讓經濟發展和地方政府財政對房地產形成依賴。
我們要的是健康的丶與經濟社會發展水平相適應的房地產市場。」
這番關於房地產的論述，既正視了其現實作用，又清晰地劃定了邊界和風險，體現了強烈的底線思維。
何勇忍不住輕輕拍了拍了拍手：「說得透徹！這個度太難把握了，很多地方就是在這個問題上栽了跟頭，要麽一管就死，要麽一放就亂。成功，你能有這樣的
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