第200章夢碎
第200章夢碎(第2/5頁)
大小姐，保留祖產的決策非常英明。關於那些商業地產和邊緣地塊，我承認目前臺場項目和北海道極樂館每天都在燃燒海量的現金。集團的財務壓力客觀存在。”
主管翻開文件，將一張印著複雜曲線的圖表展示出來。厚實的銅版紙在燈光下泛著微光。
“可是，根據野村證券和住友銀行本周發布的最新數學模型預測，巨量的海外資本仍在瘋狂湧入東京。千代田區與港區核心寫字樓的空置率無限趨近於零。這種核心區的熱度，正在迅速向邊緣地塊輻射。”
“現有的數據模型給出了一致的結論。地價的高速增長期起碼還能維持一年以上。提前清倉‘水晶宮’這樣的超級地標，連同那些邊緣地塊一起拋售，我們會損失極其龐大的預期收益。年底的股東大會上，董事會也無法向那些合作的銀行盟友交代。”
皋月安靜地聽著。
廣間內的空氣因為眾人的焦慮而變得有些沉悶。她冇有立刻回應，隻是垂下眼簾，目光越過那份被翻開的市場調研報告，靜靜地落在不動產主管的臉上。
足足三秒鐘的死寂。
那種居高臨下的、毫無波瀾的註視，讓主管原本強撐起來的底氣一點點潰散，呼吸都不由自主地放緩了。
“主管先生，你的數據模型十分精算。”
皋月終於開口了。
“你計算了外資的流向，也計算了供需關係的失衡。那麼，諸位認為，東京的資產價格為何能漲到如此離譜的高度？”
不動產部主管愣了一下，下意識地想要背誦調研報告裡的宏觀分析，卻被皋月抬手製止。
皋月離開修一側後方的陰影，邁步走向一側的空置坐墊，動作優雅地落座。
“既然你們堅信現有的數學模型，那我們先來分析一下，目前的經濟是怎樣運行的。”
她雙手交疊放置在身前，目光掃過那些高管的臉龐。
“首先，我們要重申一遍泡沫經濟的本質。泡沫經濟的本質實際上是一個脫離現實的自我循環，用一句話概括就是：資產價格脫離了基本麵的實體經濟支撐，完全依靠‘對未來價格上漲的預期’和‘信貸擴張’來維持的龐氏循環。”
“那麼，日本的經濟是怎麼靠這個機製發展的呢？”
“這個虛幻的循環是靠一個特殊的機製實現的。一開始，資產的升值會帶動土地和股票漲價。抵押物的價值增加了，銀行就會認為你有更多的資產，願意借給你更多的錢。可企業和個人拿到錢，根本不打算去搞研發或是生產，轉頭便再次買入土地和股票。價格順勢繼續再漲，如此又回到了第一步，往複循環。”
“於是乎，經濟就在這樣的一個近乎左腳踩右腳的荒謬機製下不斷地上升。最終是爬得越高，摔得也就越慘。”
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