第1225章金融危機（三）
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第1225章金融危機（三）
再說商業地產。
這個計劃和物流樞紐異曲同工，同樣是要在國內的中心城市，落子布局。
隻不過，物流樞紐著眼的是貨流，商業地產著眼的是人流；一個管的是貨運的骨架，一個管的是消費的血肉。
兩盤棋看似各走各的，實則彼此呼應。
樞紐所在的城市，往往就是商業地產最該落子的地方；而商業綜合體的繁榮，又能反過來為樞紐帶來源源不斷的貨源和需求。
隻不過，由於陸陽和黎永正針對中海本地的商業地產，另外生出了新的想法。
中海這塊地，他打算單獨跟黎永正深度綁定，走一條不同於其他城市的路子。
因此，孫茂帶領的團隊，便把目光從中海挪開，投向了另外九個城市。
一個不落，處處開花。這九個城市，都是國內數一數二的中心城市，消費力強，人口密集，地段金貴。
每拿下一塊地，就是在一座城市的心臟上，插下一麵陸陽的旗。
不得不說，無論是物流樞紐，還是商業地產，這兩個計劃在和各地政府交涉的時候，得到的支持力度，都大得驚人。
原因也很簡單。
頭一條，陸陽在國內的名聲，已經徹底打出去了。
這些年，他又是囤房、又是投互聯網、又是捐十個億做慈善，名頭響得很。
各個地方政府麵對陸陽這樣主動送上門的大金主，自然不敢有半分怠慢，個個把他當座上賓供著。
有的地方，甚至是一把手親自出麵接待，規格之高，連一些老牌外資巨頭都未必享受得到。
第二條，更是硬邦邦的現實。
這畢竟是真金白銀的投資計劃。在這個以gdp論英雄的年代，冇有哪個地方政府，能夠拒絕一個動輒十位數的投資項目。
一個樞紐落下來，一個綜合體蓋起來，那是實打實的gdp、稅收、就業。對一座城市的政績拉動，太大了。
換作誰坐在那個位置上，都會把陸陽這種客商攥在手心裡，生怕被彆的城市搶了去。
有時候，兩個城市為了爭一個項目，還會暗中較勁，一個給地價優惠，一個給稅收減免，條件一個比一個開得狠。
而說到商業地產項目本身，談判也已經推進到了後期。
按照陸陽的規劃，這盤賬是這麼算的：他陸陽這邊，先出資一百億人民幣打底；再想辦法引入五十億人民幣的外部資金。
這五十億，主要就是交給萬噠集團和其他一些合作公司、或是地方政府來出。
兩邊一湊，自有資金就是一百五十億。
拿著這一百五十億的自有資金，再去銀行做抵押貸款，撬動一個五百億人民幣的盤子，並不是什麼難事。
五百億，在國內任何一座城市，都夠建起一批地標性的綜合體了。
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