第85章一千套
第85章一千套(第2/3頁)
思是…零首付？”
朱宏壓低聲音，語氣帶著一絲凝重和探詢。
“這個…風險非常大！”
“一旦您的資金流後續出現問題，銀行斷貸，房子會被立刻法拍，您可能血本無歸！而且，操作起來對銀行關係要求極高…”
他看著陸陽平靜而篤定的眼神，感受到對方絕非一時衝動。
巨大的訂單誘惑最終壓倒了顧慮：
“不過，如果您真的確定要走這條路，我可以立刻向我們集團老總請示！”
“以我們公司和幾家合作銀行的深度關係，這件事…並非完全不可能操作！”
“好，那就麻煩朱經理請示一下。”
陸陽淡然點頭。
朱宏再次起身，拿著手機快步走出辦公室，顯然是去進行一場至關重要的通話。
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辦公室內，趙晟臉上難掩憂色，他忍不住低聲勸道：
“陸總，房價上漲是大勢所趨，這點我深信不疑。”
“但這個過程可能充滿波折，時間難以精準把握。零首付…杠杆太高了！”
“萬一市場有風吹草動，或者您的現金流出現短暫波動，風險就會被無限放大！這…是不是太激進了？”
陸陽看著這位忠心耿耿的下屬，理解他的擔憂，但重生者的先知讓他擁有無可比擬的底氣。
“相信我，趙經理。我心裡有數，風險可控。”他的語氣帶著不容置疑的力量，瞬間安撫了趙晟的焦慮。
片刻後，朱宏推門進來，臉上帶著一種混合著興奮和謹慎的表情，顯然電話溝通有了結果。
“陸總！”
朱宏坐下，身體前傾，聲音壓得更低。
“我們老板非常重視您這筆交易！零首付的方案，銀行那邊審核過於嚴格，風險太高，確實不太好操作，怕留下隱患。”
他話鋒一轉，拋出了折中方案：
“不過，老板提出了一個更穩妥、也更易操作的方案。”
“我們合同上的房價按可以7000元/平米計算，以這個價格進行按揭貸款。”
“不過，實際的房價您可以按照5400元/平米計算，您隻需要實際支付500元/平米，剩下的4900元由銀行的貸款覆蓋。”
“您實際支付的首付成本，從三成1620元/平，大幅降低至不到一成！”
“相當於隻用了原計劃三成首付三分之一的錢，就撬動了同樣的貸款額度。”
朱宏解釋道：
“這樣操作，銀行那邊有7000元/平米的合同價作為抵押物支撐，風險可控，更容易通過審批。”
“而您，則大幅降低了首付壓力，撬動了更大的資產規模！實際成交價5400元/平，也比我們最初談的5760元/平更優惠！”
陸陽快速心算：實際單
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