第60章八卦周刊
第60章八卦周刊(第5/6頁)
北京已經做出了口碑。但它的潛力遠不止一家四合院酒店。中國有曆史文化底蘊的城市，每一個都有一批等著被改造的老建築。這些東西是彆人眼裡的破爛，是我們眼裡的寶貝。我們要做的就是把這些寶貝一個一個地撿起來，擦乾淨，讓它們重新發光。酒店管理公司的名字還是用冬去春來，品牌故事就是當年那座破舊的四合院旅館怎麼變成現在這家高檔酒店的過程……這個故事的感染力，比任何廣告都強。”
名居地產投資部的負責人聽完之後，立刻向蘇寧提出了一個很具體的問題：“蘇總，各地有曆史價值的老建築產權情況很複雜。有的屬於公房，產權在房管局手裡，對外出租有嚴格的審批程序。有的屬於私房，但產權人有的出了國聯係不上，有的去世了繼承人之間還在打官司，理清產權關係就得花很長時間。有的被列為文保單位，不能拆不能改，連換個窗戶都要文物局審批。拿地的難度比普通商業地塊大不少，周期也會拉得很長。”
蘇寧顯然在開會之前就已經把這些問題都考慮過了：“冬去春來做的是保護性改造，不是拆了重建。這兩個概念有本質區彆。拆了重建是開發商思維，保護性改造是文旅運營商思維。文保單位我們去申請修繕資質，天朝集團這麼大的資產規模和信用記錄，拿到修繕資質冇有問題。公房我們去跟當地政府談合作開發，我們不買產權，我們簽長期租賃加投資改造的合同，政府保留產權，我們負責投資改造和運營管理，雙方按約定比例分享收益。私房產權複雜的我們一個一個去理清，天朝法務部那麼多人閒著也是閒著，讓他們去乾專業的事。我們的底線是修舊如舊，原有建築風貌一分一毫不準動……牆上的老磚能保留的保留，院子裡的老樹一棵不動，房梁上的老木雕原樣修複。內部設施按照五星級酒店標準來，該鋪的地暖鋪上，該裝的中央空調裝上，該做的隔音做上，讓客人住進去既有老建築的曆史韻味，又有現代酒店的舒適便利。這個模式跟政府做舊城保護、做文旅開發的訴求是天然一致的。在各地方談項目的時候，不要隻說我們是來開酒店的，要說我們是來做文旅地標更新的。當地政府最頭疼的就是老城區怎麼改造，我們幫他們解決了這個問題，地價和配套政策都可以談。”
名居地產投資部的人點了點頭，開始在筆記本上飛快地記。
法務部的人接著問公司註冊的事：“蘇總，冬去春來酒店管理公司是放在名居地產下麵還是獨立出來？”
蘇寧說：“獨立出來，單獨註冊獨立法人，從天朝集團旗下獨立出一個全新的子公司。股權結構由天朝集團控股，預留一部分股權給未來引入的戰略
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