第兩百零五章搶地盤的最佳時機
第兩百零五章搶地盤的最佳時機(第1/4頁)
隻要知道曆史的人，外行都知道八三年一過，從八四年開始，香港的各行各業都開始爆發出活力，尤其是房地產行業，要說樓市低迷什麼的，想要再抬頭，至少也要緩上兩三年。但問題就在於八三年都還在觸底呢，八四年就立馬抬頭，然後就像火箭一樣往上竄，即便是全球性的金融波動，都冇有真正影響到這個行業的發展。
要是以前李明豹還會相信那些什麼專家教授的理論，但現在作為實際經手人，李明豹立馬就能發現這其中的貓膩。要真的是房地產行業的問題，恢複不可能那麼快，真要這樣，那香港房地產行業的神經，就實在是太大條了。
也就隻有在多家資本的操縱下，香港的房地產行業才會以那麼誇張的行情出現在世人的麵前。要知道八二年的時候，比起八一年的時候，整個行業的跌幅達到了百分之六十。也就是說，房地產的大盤，在八一年的時候還有一百，結果八二年立馬就隻剩下四十了。接下來八三年實際上也冇有降太多，真正降的，還是政府控製的地盤。
由於政府控製的地盤都是比較大的，在總盤上就很突出，一塊地就完全能夠影響整個行業的價格。在政府低價出手的時候，就很容易給外界一個不太好的印象，那就是香港房地產總體資本含量變低了。
而實際上，在香港真正的好地盤，價格降幅都不是太過明顯。就好像李明豹拿出一千萬美元買下來的那一塊地皮，八一年的時候這塊地皮最高值達到了一億六千萬港幣的價格，但之前和李明豹他們競爭買地的那些人，最高也出過一億三千萬港幣的價格。要按照這個價格成交，那麼這塊地皮實際上僅僅是少了三千萬港幣。跌幅才百分之十八點七五，連百分之十九的跌幅都不到。
這樣的跌幅，也好意思說是跌幅百分之六十。李明豹自從想要買地建電影院以後，對於房地產行業的研究也算有一點心得。房地產行業真正的哀鴻遍野的時候，跌幅百分之六十，那就是真正的跌幅百分之六十，而不是用大量的爛地來補充數據，然後把平均值給拉低到那樣的程度。
就像日本九十年代初的時候房地產泡沫那樣，一跌，那就是全都在跌，就連東京最繁華地段的地皮，一樣的在跌。原本能賣一千億日元的房子，現在連三百億日元都冇有人出價。這才是真正的跌幅，而不是數據意義上的跌幅。
香港房地產現在的跌幅，很明顯就是數據意義上的跌幅。再加上後世的記憶和現在的對比，李明豹要還不明白這裡麵到底是怎麼回事兒，他就是真的豬腦子了。至於為什麼自己大哥看不出來，這完全可以理解。
雖然實際上自己大哥比自己的腦子更加聰明，並且商業上的手腕也
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