第560章破困局謀發展！趙瑞龍的貢獻
第560章破困局謀發展！趙瑞龍的貢獻(第2/6頁)
同於汽車手機衣服化妝品，要不了多久就會換，普通老百姓辛辛苦苦買下一套房，怎麼也得住好幾年，甚至更長時間。”
“而且房子使用期也比較長，隻要不是嚴重偷工減料，或者遭遇重大災害，居住個三五十年都冇問題，隨著房子越建越多，城市新增人口卻越來越少，確實會有到頂的時候！”
說到這兒，馬毅灃好奇問道：
“不過有一點我不太明白，為什麼咱們龍國不把房地產當國民經濟支柱產業，還出臺了一係列的政策調控，但房價卻依然還是漲個不停呢？”
“就像你們漢東，房地產調控政策最嚴，各種限購限售限貸都搞出來了，結果漲幅卻還是最猛的，我聽說京州好多新樓盤，均價都已經破五千，真是太嚇人了！”
趙瑞龍苦澀一笑，歎息道：“房價為什麼漲不停？真的隻是因為市場供需關係失衡，供不應求嗎？要我說，最根本的原因，還是當前的財稅製度！”
“財稅製度？什麼意思？”
馬毅灃兩眼一瞪，作為典型理工男的他是真不太懂。
趙瑞龍笑道：“當年實行分稅製改革後，大部分財稅收入都歸了上麵，地方卻還要乾不少活，基建、教育、衛生、治安等等，花錢的地方真不少，怎麼辦？那就賣地唄！”
“根據法律規定，地方有權出讓土地的使用權，而且土地出讓金完全歸屬地方所有，這筆錢想怎麼花就怎麼花，如此一來，地方自然就特彆熱衷於高價賣地！”
“於是乎，咱們龍國波瀾壯闊的城市化進程開始了，各地紛紛加速搞城市基建，修更寬的路、蓋更好的樓、建大量的醫院學校公園等等，並競相出臺各種政策，吸引人們到城市務工、經商、求學、就醫、旅遊。”
“而城市的建設和發展，主要資金來源就是賣地，賣地賺到的錢投入基建，讓城市更漂亮更有吸引力了，地價上漲了，就又能賣出更多的錢，從而了一個循環往複的閉環，而地價都在持續上漲，房價又豈能不漲？”
馬毅灃連連點頭。
“你這麼一說，我就懂了！”
“政府把土地賣給開發商，獲得了巨額土地出讓金，就有錢去搞好城建。”
“而開發商花錢買下土地，想方設法蓋成房子後，扣除成本還要有利潤，必然隻能以高價賣給老百姓。”
“不管老百姓是為了定居生活，還是單純為了投資，也不管是一次性全款付清，還是掏空家底、背上房貸。”
“隻要房價上漲，都有老百姓買房，那麼地方政府和開發商，就必然有足夠的動力，把地價和房價持續推高……”
說到這兒，馬毅灃忽然警覺。
“不對啊，這麼說來，大規模的城市建設，相當於不少都是老百姓的血汗錢，甚至繁華現代的大都
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