25.運籌帷幄，雲頂小鎮的布局
25.運籌帷幄，雲頂小鎮的布局(第2/3頁)
拿出來招標，不是為了賣地賺錢，而是為了找一個有實力的操盤手，來幫他們打造一個標杆！”
“在下行期裡，普通的住宅項目確實是毒藥。但是，這種綁定了城市未來十年發展國運的核心資產，不僅不是毒藥，反而是最稀缺的避險資產！”
江野的一番話，猶如醍醐灌頂，讓雷橫瞬間瞪大了眼睛。
他之前隻看到了房地產行業的整體衰退，卻忽略了在局部區域、在特定政策加持下，依然存在著巨大的結構性機會。
“老板，你的意思是……這個項目，我們昆侖資本要參與？”雷橫的呼吸都變得有些急促起來。
江野點點頭，眼神變得深邃起來：“不管最後是誰拿下了這塊地，他們都麵臨著一個巨大的問題——缺錢。上百億的資金盤子，現在的開發商，冇有哪一家能單憑自己的力量吃得下。”
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“這個時候，就是我們昆侖資本出場的時候了。”
“我們作為lp有限合夥人進去。成立一個專項產業基金，給中標的開發商提供資金支持。”
“他們做普通合夥人，負責乾活、操盤、承擔開發風險。我們做lp，隻出錢，不乾預具體運營，但要拿走大頭的利潤分紅，並且要求項目資產作為底層抵押。”
“這樣一來，我們既享受了漢東新區發展的紅利，又規避了房地產開發的直接風險。就算項目真的出了問題，我們手裡握著核心地塊的抵押權，也絕對虧不了本。”
江野看著雷橫，一字一句地說道：“所以，這個‘雲頂小鎮’項目，不僅要關註，而且要作為我們昆侖資本今年下半年的重點跟進項目。你回去之後，立刻組織團隊，對目前有意向的幾家開發商進行背調，摸清他們的底牌和資金狀況。”
聽完江野這番無懈可擊的戰略部署，雷橫坐在沙發上，久久冇有說話。
他的內心，此刻正翻江倒海，充滿了難以言喻的震撼和敬佩。
絕了！
真的是太絕了！
在所有人都對房地產避之不及的時候，老板卻能敏銳地從宏觀政策中嗅到漢東新區的巨大潛力。
在所有人都以為要下場肉搏搶地盤的時候，老板卻輕描淡寫地拋出了“做lp”的策略。
進可攻，退可守。
把風險轉嫁給開發商，把利潤的大頭牢牢攥在自己手裡。
這種對宏觀經濟的精準把控，對資本運作的爐火純青，簡直讓人歎為觀止！
雷橫看著眼前這個穿著普通休閒裝、坐在廉價沙發上的男人，眼神中不由自主地流露出一種近乎狂熱的崇拜。
也是。
如果冇有這樣毒辣的眼光，如果冇有這樣翻雲覆雨的手段，當初那個一無所有
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