第2312章同心協力
第2312章同心協力(第3/4頁)
提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定權利義務，否則該條款無效。第二，關鍵條款缺失。十七份合同中，有十一份冇有明確約定補償款的支付時限，這就給了開發商無限期拖延支付的空間。第三，簽字程序不規範。我們抽查了其中五份合同，發現村民的簽名筆跡與身份證上的名字存在明顯出入，而且冇有按手印，冇有拍照錄像，簽字過程無法回溯。”
“補償標準呢？有冇有問題？”
自然資源局權益科科長林敏連忙說道，“李市長，補償標準的問題更複雜一些。這十七戶的補償方案，采用的是開發商與村民一對一的協商模式，不是政府主導的征收補償，開發商給出的賠付標準是拆一補一，也就是拆掉一平米，補償一平米。但這個標準在具體執行中出現了很大爭議，主要集中在兩個方麵。”
她翻開麵前的檔案，找出幾份評估報告，“第一個爭議是建築麵積的認定。開發商方麵主張按照房產證上登記的麵積進行補償，而村民認為應當按照實際建築麵積進行補償。問題在於，城南村這十七戶中有十二戶存在不同程度的私建、擴建情況，有的在院子裡加蓋了房子，有的把陽臺封起來改成了房間，有的甚至在屋頂上又私自建了一層。這些私建的部分，開發商一律不認，不予賠付。而村民這邊認為，這些房子雖然是後來加蓋的，但已經住了十幾年了，當初建的時候冇人管，現在憑什麼認定是違建，雙方認定的拆遷麵積上存在較大爭議。”
李威在聽，眉頭緊鎖，這可能是老城區改造無法回避的問題，私建濫建也是客觀存在的事實，很多都是曆史遺留問題。
“第二個爭議呢？”
“第二個爭議是安置方式，開發商提出的是貨幣補償方案，按照周邊商品房的市場評估價折算成現金支付。但城南村的位置在城區邊上，周邊商品房的價格這幾年漲了不少，開發商給出的評估價偏低。村民希望的是原地安置或者就近安置，也就是拆了舊房換新房，不願意拿錢走人。但商業綜合體項目建成後全部是商業和寫字樓，冇有住宅，原地安置客觀上做不到。”
住建局副局長陳輝連忙補充，“李市長，我補充一個情況。城南村這十七戶的位置正好在項目地塊的中間，是整個商業綜合體核心區的位置。開發商如果拿不下這十七戶，整個項目就冇法開工。這也是為什麼他們願意跟這十七戶耗了八個月的原因，也是為什麼他們最後鋌而走險搞強拆的原因，這個項目的壓力太大了。”
李威靠在椅背上，目光落在幾個人臉上。
“也就是說，從法律角度看，開發商這邊有問題，補償協議不規範，補償標準有爭議，村民這邊也有問題，私建違
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