第199章預測未來二十年
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三十萬億？”
杜哲搖了搖頭，冇直接回答：“錢多了，東西冇多，漲價是必然的。房子隻是其中最顯眼的那一個。”
孫連城飛快地記著，筆尖在紙上沙沙作響。
杜哲喝了口茶。
“人口、土地、貨幣，是公開原因。你還需要看到另外三樣不公開的變量。”
孫連城抬起頭，求知若渴。
“第一樣，賣地的人會習慣靠賣地活著。1994年分稅製改革之後，地方財政的錢不夠花。但土地出讓金是百分之百歸地方所有的，不用跟中央分。”
“京州每一屆領導想搞建設、修路、建廣場、搞開發區，錢從哪來？賣地。賣得越多，手裡的錢越多。所以從製度上，地方政府就有極強的動力去推高土地價格。地價高了，房價必然高。這不是哪個領導貪心，是製度逼著他們這麼乾。”
孫連城默默點頭。他在城建局的時候，每年年底聽國土局的人抱怨，最大的壓力就是今年的土地出讓收入完成冇有。
“第二樣，銀行幫買房的人造假。你去看看現在的房貸審核。收入證明隨便開，單位蓋章隨便蓋，有的人月薪八百塊，敢貸三十萬。銀行不知道嗎？知道。但銀行要放貸，要完成指標。房價漲的時候，這些貸款是優質資產，都搶著放貸。等到房價開始跌，這些人還不上貸款，壞賬就會砸在銀行手裡，進而影響整體經濟。”
“2000年還看不出來，但十年之後，你會看到銀行為了搶房貸客戶，把審核門檻降到什麼程度。”
“課後你可以去了解一下，米國那邊有個叫羅伯特的經濟學家，今年剛出了一本書叫《非理性繁榮》，他在書裡對房地產市場可能出現的危機，發出了警告。他的分析，和我們現在聊的邏輯是類似的。”
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“再說美聯儲，今年網絡泡沫破裂之後，為了刺激經濟，把利率一路往下降，從6.5%降到了1%。”
“錢變得這麼便宜，會發生什麼？你有時間要研究米國現階段的房貸政策，看看他們是怎麼把那些收入不高、信用不好的人也拉進買房大軍的。”
“然後你就會發現，源頭是銀行降低審核標準，甚至不查收入，直接搞零首付，這種貸款會導致整個房地產市場湧入大量熱錢。”
“這就是我想讓你學的東西，邏輯和模式是相通的。米國現在正在走的路，京州將來也可能要走。”
“你要學會看懂這個鏈條：錢多了→貸款容易了→買房的人多了→房價漲了→大家都覺得買房穩賺→更多錢湧進來→風險悄悄堆高。等到堆到某個臨界點，這個鏈條就會開始反噬。”
“你回去之後，去圖書館找找希勒的
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