第三百八十七章不是一次性的煙花
第三百八十七章不是一次性的煙花(第2/3頁)
“前端中心不是成本中心，是利潤中心。我們把亞太區的資本對接、品牌展示、高端客戶接待全部集中過去，那棟樓本身就是天海最大的廣告牌。江州第一高樓，四百米高空，掛上我們的logo，比十個億的廣告投放都管用。”
“另外，樓層中高區可以分層出租給關聯企業和戰略合作夥伴，租金收益覆蓋持有成本。我們做了模型，第五年開始現金流回正，第八年投資回報率超過百分之十五。”
周正和表情開始有了些許反應。
高揚繼續：“如果五年後市場還是起不來，我們有兩條退出路徑。一是整棟轉讓給保險資金或者主權基金做長期持有，政府承諾配合變更土地性質和產權分割。”
“二是拆分成獨立產權單元出售，那棟樓在江州最核心的地段，隻要價格到位，不愁接盤。最壞的情況，我們也能保本出，不會砸在手裡。”
他說完，看了眼牆上的掛鐘。四分十七秒。
周正和冇有立刻說話。
他拿起桌上那五頁紙，翻了翻，目光在數字上快速掃過。
“競爭對手呢？南省建工，遠東控股，聽說還有央企。”
“南省建工現金流緊張，他們上半年剛接了三個政府墊資項目，賬上趴著八個億的應收賬款，拿不出真金白銀。遠東控股在談海外並購，主力資金被鎖在香港，騰不出手。”
“央企審批鏈條太長，等他們總部點頭，對接會都開完三輪了。”
周正和終於抬起頭，嘴角浮起一絲極淡的笑意。“你做過功課。”
“不止功課，”高揚說，“我算過他們的底牌。”
周正和把五頁紙折好，塞進公文包的外層口袋。
“方案粗糙，”周正和說，“財務模型太樂觀，退出機製的第二路徑冇有考慮產權分割的政策風險。”
高揚的心沉了一下。
“但，”周正和話鋒一轉，“方向是對的。你把一個爛尾樓包裝成了資產，而不是包袱。這點眼光，比集團戰略規劃部那幫人強。”
他直起身，把公文包拎在手裡，目光落在高揚臉上。“你不用去董事會了。”
高揚一愣。
“你回國後，把方案細化，特彆是風險對衝和退出機製，找集團風控部的人幫你過一遍。對接會之前，以集團名義提交初步方案，我會讓董事會秘書處配合你。”
高揚大喜，這是同意了？
“周主-席，謝謝……”
“彆謝我，”周正和擺擺手，“我不是為你，是為集團。這項目如果成了，是你的功勞。如果砸了，我擔責。所以你最好彆讓我失望。”
“對了，你一直冇休息吧？你年輕，肯拚，是好事。”
“但身體是自己的，你需要休息，不然身體扛不住。”
高揚笑笑，“冇事，我還好。謝謝周主-席
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