第544章她可以選擇自己想做的事
第544章她可以選擇自己想做的事(第2/3頁)
租金還不錯就急著答應。
她先問了山嶼咖啡目前四家門店的具體經營情況，又問他們為什麼要把新店開到南區。
沈硯回答得很坦誠。
“我們現在四家店，主要覆蓋住宅區和寫字樓。
南區這邊是我們第一次嘗試商業綜合體外擺加獨立門頭的模式，前期投入會比較大，所以希望租期能穩定一些。
我們不想開兩年就換地方，更希望把這裡做成品牌的旗艦店。”
“旗艦店的裝修標準會是什麼樣？”鄭潯佳問。
林薇打開文件夾，拿出一份初步方案。
方案並不浮誇，空間采用深色木飾麵、灰綠色牆麵和少量黃銅元素，外擺區準備擺放可移動的遮陽傘和藤編座椅。
鄭潯佳看完效果圖，又問：“會不會做重油煙餐食？”
“不會。”林薇搖頭，“我們目前隻做咖啡、茶飲、麵包和簡單甜品，廚房不會產生明火油煙。如果後期增加簡餐，也會提前報備，不會擅自改動排煙。”
“裝修需要拆牆嗎？”
“不拆主體結構，隻做表麵改造。水電、消防和門頭都會按照商場要求走審批。”
鄭潯佳又問了付款周期、裝修期、免租期和違約條款。
最後，雙方把租金談到了十八萬五千元一個月，前三年不變，第四年開始每兩年遞增百分之五。
裝修期三個月，免租期一個月。
押三付六，租期八年。
如果乙方提前解約，需要按照剩餘租期的一定比例承擔違約金。
如果甲方因出售或其他原因提前收回鋪位，則需要賠償乙方已經投入但尚未攤銷的裝修成本。
這些條款，鄭潯佳一項一項記下來。
她冇有當場簽字，隻說回去讓律師再看一遍。
沈硯也冇有催促，反而主動提出：“鄭小姐，您可以慢慢看。我們確實想租這個位置，但也希望雙方把條款談清楚，後麵合作才不會有麻煩。”
當天晚上，劉律師把合同修改稿發了過來。
鄭潯佳和厲鋒坐在書房裡，一條條看完。
劉律師建議把裝修恢複、消防責任、租金支付逾期和轉租限製寫得更細一些。
尤其是外擺區域，必須明確使用範圍，不能影響商場公共通道，也不能因為經營需要擅自加裝固定設施。
鄭潯佳把這些意見整理好，第二天發給了山嶼咖啡。
雙方又來回修改了兩版。
到第三天上午，最終合同確定下來。
鄭潯佳在自己的書房裡簽下名字，山嶼咖啡那邊也完成了蓋章。
首期租金和押金當天到賬，一共一百六十六萬五千元。
銀行短信彈出來的時候，她正坐在沙發上陪圓圓玩。
手機震了一下。
鄭潯佳點開短信，看著那串轉賬金額，愣了兩秒。
這套商鋪，從今天開始正式產生租金收入了。
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