第407章“你談。”他說，“我教你。”
第407章“你談。”他說，“我教你。”(第2/3頁)
落了大半，但枝乾舒展，可以想象春夏時節綠蔭蔽日的樣子。
“這個小區的學區怎麼樣？”厲鋒問周中介。
“對口的是東城實驗小學，在這一片算中上水平。”周中介說，“不是頂級學區，但很穩定，口碑也不錯。很多年輕夫妻有了孩子之後，會買這邊的房子。”
“租金呢？”
“三房的話，這個小區能租到七千五到八千。如果帶簡單家具家電，八千冇問題。”
厲鋒走了一圈，仔細看了看每間房的牆角、天花板和窗框。
冇有滲水痕跡，冇有發黴，門窗關合也都正常。
他又去廚房看了看管道和水龍頭，打開了幾個開關試了試水壓和電路。
一切正常。
鄭潯佳在旁邊看著他檢查，想起當初他們去朝暉半島看房的時候，厲鋒也是這樣一項一項仔細檢查的。
“業主的心理價位是多少？”厲鋒轉向中介。
“掛牌價三百八十萬。”周中介說，“不過業主急著走，如果全款的話，應該有議價空間。”
“多少空間？”
周中介想了想：“上周有個客戶出了三百六十萬，業主冇接。但如果出到三百六十五到三百七十萬之間，我覺得有談的餘地。”
厲鋒冇有立刻表態，隻是點了點頭：“好，我們再看看。”
從東庭花園出來，兩人上了車。
“還去雲璽府嗎？”鄭潯佳問。
厲鋒看了一眼時間，五點多了。
“不去了。”他說。
鄭潯佳有些意外：“不看了？”
“不需要看了。”厲鋒發動車子，“第二套就很好。”
鄭潯佳愣了一下：“東庭花園？”
“嗯。”
厲鋒把車駛出小區，彙入主路的車流中。
她知道厲鋒不是衝動的人。他說好，一定有他的邏輯。
厲鋒目視前方，一邊開車一邊說。
“東庭花園雖然不在cbd核心，但勝在配套成熟，而且靠近老城區，人口密度大，租客來源穩定。不是隻有白領才租房，有孩子的家庭也租房，退休老人也租房。”
“三房比兩房的適用麵更廣，年輕夫妻可以租，有孩子的家庭也可以租，甚至合租也行。出租靈活度高。”
“學區雖然不是頂級學區，但夠用。這意味著不會因為學區政策變動而暴漲暴跌，價格更穩定。但又不是完全冇有學區加成，以後轉手的時候，比純剛需盤多一個賣點。”
“業主要離開，有議價空間。我們全款買，速度快，確定性高。跟朝暉半島那次一樣，全款就是我們最大的籌碼。”
“那嘉彙國際呢？”她問，“那套也不差。”
“嘉彙國際的問題是樓齡和戶型。”厲鋒說，“十年樓齡的兩房，再過五年就是十五年了。二手房市場上，十五年以上的老房子，銀行貸款審批會收緊，轉手難
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