第27章探討買房子
第27章探討買房子(第1/3頁)
第27章探討買房子
劉勳回答餘依凡不能理解的問題說道：”毛胚房適合長期租賃，租金幅度大，是因為客戶需要花費一筆費用，租金總體相對來說就會便宜一些，相對地段位置市場價格就會便宜一點，對於客戶花費多少錢不是重點。因為不管客戶花費多少錢，這個房子再出租出去都是增值的，客戶這邊有了優惠，房主這邊冇有損失反而還會增值”。
餘依凡緊接著問：“房屋拆遷，分得的房款不夠買房子的怎麼辦啊“？
劉勳正經八經的問餘依凡：”分得的房款不夠考慮租房子嗎?還是一定要買一套房子啊”？
餘依凡無反應的說了一句：“當然一定要買一套房子了，不考慮租房子”。
劉勳用專業的角度告訴餘依凡：“如果一定要買一套房子，我不建議在大城市裡買房子，冇有意義”。
餘依凡很詫異，更不明白這句話的意思了說：“大城市的房子在投資領域來說是很值錢的資產，為什麼買一套房子不能在大城市裡買啊”？
劉勳嗬嗬笑了幾聲說：“大城市的房子在賣出的時候看到的是增值，買入就不一定屬於資產增值。買房子屬於資產，想增值要去小城市，不怎麼發達的城市買房子，這裡麵的學問很多，不能隨便在某個城市購買房子，更不能在某個城市隨便某個小區買房子”。
馬碩在旁邊聽著很起勁的說道：“原來家庭置換房子還那麼複雜，我一般會認為先去看房、訂房後、再買房就可以了呢”。
劉勳搖頭對馬碩說：“你這樣的置換房子，賣出房子的價格符合你的預期，說明是你的運氣好，並不都是這樣的”。
劉勳的話匣子打開了說道：“怎麼在某個城市某個小區買房子啊。首先是位置、樓盤的優惠、樓盤和周圍樓盤的特點、地段發展和產品的聯係、交通、賣出點、市場存量等。結合這些再看有多少錢、怎麼做更好。從頭到尾都要有一個清晰的思路，不能冇有想好就因為上頭而買房子”。
馬碩很驚訝的說：“要知道這些才能買房子啊”。
劉勳不太在意的說：“買一個小區的房子除了這些，還要看這個樓盤蓋樓的順序，樓盤的資金回籠、占地麵積”。
劉勳把話又繞回來對餘依凡說：“如果在小城市，不發達的城市買房子，最後還想要買大城市的房子，像這樣買房子不能隻賣一套，否則還是買不了大城市的房子”。
馬碩插嘴說道：“彆說還要買大城市的房子了，聽劉經理這麼一說，能在小城市、不發達的城市買房子就不錯了”。
劉勳說：“我之所以從中介房產公司離職來到第三方支付公司，對於房子大的方向改變很難，隻有個人改變才能改變房子，房子是地段位置占主要優
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