第385章拉攏
第385章拉攏(第3/6頁)
填坑，前兩年免租，第三年按市價70%交租，九龍倉穩賺不賠。”
他上次在飯局向吳光正提到香港兩次「科技興港」計劃，數碼港和矽港都變成房地產計劃的事。
當時隻知是李家的傑作，後來經過調查，陳學兵才知道當初提這事有多麼唐突。
這個香港數碼港，確實起源於李澤楷。
98年李澤楷提出“亞洲矽穀”概念，搞了一波ppt圈地，承諾引入500家科技公司，近乎免費拿到了香港64英畝（388畝）土地，省了上百億。
結果規劃的17座科技研發中心隻建了4座，其餘全部改貝沙灣豪宅項目了，承諾引進的500家企業落地83家。
大賺特賺，是肯定的。
不過陳學兵忽略了一個關聯方：九龍倉。
2000年，九龍倉大量發布調查報告，揭露數碼港住宅利潤可達320億港元，大肆炒作之後，立法會也質疑了，李澤楷妥協，折價出讓了數碼港項目34%股權，這件事才得以平息。
九龍倉不僅數碼港的股東，還承擔了數碼港很多產業的物業，其中也包括那四棟科技研發中心。
這個房地產計劃，九龍倉也是背後的利益群體之一，占比還挺大。
不過正因為這些調查，今日才有具體事項可談，陳學兵也才確定吳光正並非不敢得罪李家，隻看利益大小而已。
他也明白了，當初吳光正為什麼這麼爽快就同意了開這個會。
“吳總，我查了一下，兩棟樓有18萬呎空置，月租金是28港元一呎（1平方=10.76平方英尺），一年可是6000萬租金啊，我們的互聯網企業如果把兩棟樓租下來，簽了長約，吳總的現金流會多十幾億吧？”
6000萬一年，看似不多。
但香港玩的可是超級地租。
想當初，期房就是香港搞起來的，還冇蓋好的房子就像圖紙上的“花”，所以叫炒“樓花”。
而2005年香港首隻reit基金上市，又多了一個超級地租的重要工具。
reits基金，相當於眾籌一筆錢交給專業團隊，團隊去買商場/寫字樓/物流園收租，賺的錢大部分強製分給買基金的人。
實際上，reits基金就是地產商自己打包上市的。
地產商把自己的物業打包賣給reits基金進行上市，讓市場投資者來買基金，地產商的重資產變成了活錢，而且地產商還繼續擔任物業管理者承擔維修和招租，基金付管理費給他們。
而且地產商對看好的物業還可以靈活保留部分reits份額，和其他投資者一起分紅。
地產商賣了雞，繼續給雞當保姆，讓雞幫投資者下蛋，還能月月拿工資。
不過雞的賣價是多少，還得看市場投資者對雞的看法。
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