第371章奇點你都不投？
第371章奇點你都不投？(第2/5頁)
一早，中國的夜晚，蔡誌堅再次打來電話，語氣變得極其興奮：“我明白了，終於明白了！！我查了一下加州和佛州的房產情況！房產漲幅表現雖然很好，但就是因為這樣，所以非常容易再融資！大多房產都進行了二次貸款！這樣的杠杆下，一旦房價漲幅停滯或者陷入下跌，貸款人貸的錢太多了，還款意願會大幅降低，非常容易違約！而且因為信用評級高，所以給這些資產上保險的費率也很低！綜合下來，平均每年保費僅需2.3%左右，四年合約，保費總共不到10%！所以這個團隊用20億美元就能撬動240億的合約！十二倍杠杆！一切都是因為杠杆！”
這一頓解釋，陳學兵也想明白了。
實際上以他經過前世房地產泡沫崩塌的經曆，一聽就非常容易明白。
按照目前美國的貸款政策，貸款比例最高能達到90%，房價上漲周期中還允許二次抵押，比如一套200萬的房子，花了20萬首付買下來的，欠銀行180萬，後來房價上漲非常厲害，到了300萬，漲幅的100萬立馬又可以貸80萬出來，那就欠了260萬本金。
這些房子價格一旦開始跌了，二手房市場會很快失去流動性，美國又冇有中國這樣的房價政策限製，很有可能飛快跌回200萬，甚至更低，貸款人卻要為此還260萬的債，還要加上利息，誰還願意還？
陳學兵笑了笑，也說出了自己的見解：“我認為這份所謂的aa級評級也有泡沫，可能是與評級公司媾和的結果，它實際的評級可能是3b級，甚至是2b。”
“噝這可是穆迪公司評的級啊。”蔡誌堅有些不可置信。
陳學兵咧嘴：“穆迪怎麼了，標普我也不信。”
在次貸危機之前，美國金融係統就是全世界的範式，誰會相信穆迪、標普、惠譽這樣的世界權威評級機構竟然也會收錢啊？
但對他來說，是冇這個心理障礙的，甚至已經形成了懷疑裁判的慣性思維。
不過做空的時間還挺緊的，3月就是年報季。
由於美國的季度財報審核不嚴，之前幾個季度的次貸公司財報表現還是欣欣向榮的，但年報審核很嚴格，很多次貸公司會和在年報發出的時候遮掩不住之前的虧損，一次性表現出來。
市場必然會有恐慌，做空abx（次級房屋貸款債券價格綜合指數）的市場窗口可能會逐漸關閉，cdo和cds這種衍生品的流動性也會變差。
他冇再猶豫，立馬打電話給高盛的馬克，表示想要加入這個“abacus-7s”的賣方。
再到高盛，是他們的紐約總部。
接待升級了。
陳學兵帶著後藤美樹到達85broadstreet的青銅招牌下，高盛sp
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