第361章攀鋼之行
第361章攀鋼之行(第1/5頁)
“我對他們.其實不是很熟。”
蔡誌堅解釋了一句，因為他曾和李嘉城見過麵，李嘉城還誇獎過他，而現在和黃來搶股安的地，他不想和對方扯上什麼關係。
“我知道，你彆多想，我也不是讓你去打探什麼消息，就是從你在香港的工作角度猜測一下。”
港商投資，思路跟大陸商人完全不一樣，他們行事詭譎，套利思維極致，卻又從來不慌不忙，不做最大的杠杆，他們追求暴利，但絕不是那種簡單的一買一賣的暴利，而是一種經過複雜權益設計的暴利。
就像青龍場這塊地，陳學兵通過關係拿到的長實規劃書，厚厚一本。
長實通過推動政府修訂《八裡莊-青龍場片區控規》將原貨運鐵路線東移400米，釋放了地塊西側23畝綠地，而後用一個保稅展示中心獲得了跨境貿易試驗區的政策標簽，提升了容積率，把60%的麵積轉為奢侈品倉儲，申請了租金補貼。
在陳學兵看來，就是修一個便宜的倉儲區來囤地，美其名曰要做奢侈品恒溫倉儲區，開發高端消費市場，獲批一部分免稅資質，拿到租金補貼，以後賣給彆人做奢侈品折扣商場。
也就是“奧特萊斯”模式。
資金設計也很複雜，信托嵌套，彙豐銀行的離岸票據，商業承兌彙票經深圳發展銀行貼現後轉化為境內保證金，這些資金裡，自有資金隻占30%不到，大部分是通過未來應收賬款擔保和融資擔保轉化來的現金，這些錢用於房地產投資是不符合大陸法的，一旦兌付出現問題，就會引發官司。
用專業名詞解釋，就叫風險敞口。
但通過一係列專業機構的層層嵌套與轉化，竟然又合規了。
這些玩意要轉化為合同，起碼比一般的地產投資合同厚四五倍。
其思維的複雜性，陳學兵要不是看到具體內容，根本想象不到。
“額我是冇想到什麼途徑，不過武總倒是提供了一個思路，他在我旁邊，我讓他跟你說吧。”蔡誌堅道。
“行。”
電話那邊很快換了人：“陳總，我找到了長實在武漢的一個投資案例，他們也是通過高價買地驅逐其他競爭者的方式，再通過《外商投資法》的保護條款和政府打官司，跟政府談條件，外商投資雖然有很多限製，但也給了很多法律保護，對他們來說，就是反悔的空間。”
“哦”陳學兵有點恍然了：“你是說，他們先拿地，後打官司，慢慢和政府談？”
講到這裡，他又有些疑惑升起，“可是.這次的違約條件比較明確，成都吃過虧，光拍賣保證金就壓了一個億，所以這次政府恐怕不會給什麼空間，還有得談嗎？”
“不不不。”武捷思又道：“要針對不同的案例去考慮，你說這次他們拿不準接
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