第333章房地產有房地產的玩法
第333章房地產有房地產的玩法(第4/5頁)
麵組建施工隊伍的大型建設公司我們幾乎找不到參考，管理起來十分麻煩，人員架構也會非常龐大。但是這樣做的好處就是，我們可以把主要精力放在材料物資方麵，我們要搞集采，集團采購和集中采購，把材料成本大幅壓縮，我定個明確的目標：要達到萬科的90%以下。”
畢亞雄一愣：“.不可能吧？萬科可是國內房地產的龍頭老大”
陳學兵嘴角輕咧。
不可能嗎？
有公司已經做到了。
他雖然冇做過房地產，但前世他還真認識一個同時給萬科和恒大供過防水材料的供應商，聊過兩個公司的管理模式。
萬科的王總是官二代，管公司是定戰略，冇事去國外滑雪，旅遊，拍拍紀錄片，打造精英人士的品牌形象，業務管理上，不同部門各司其職。
而恒大的許總是個草根出身，通過給中達管項目掙到的第一桶金，深知材料成本上的利潤空間，公司壯大的前幾年，一直是自己在管材料，並且親自和供應商談判，參考的價格標準就是萬科采購價的90%。
08年前後，還參考工廠的材料管理模式，搞了國內房地產第一例項目集采，也為恒大日後的集資模式打下了基礎。
恒大的資金模式冇必要學，但初期的擴張模式還是可以參考的。
“項目集采，你來負責召集供應商，我來談判，項目全麵開工之前，我把價格全部搞定。”
陳學兵胸有成竹地說道。
材料管理，不止是許老板的強項，前世他也深諳其道。
“行！你親自來，我就冇什麼顧慮了！”畢亞雄一口答應。
進貨價，無論在哪個行業都是老板的敏感區，老板親自來定，後麵也少一些爭議。
此時，蔡誌堅看了闞治冬一眼。
闞治冬輕咳了一聲，說道：“錢還是個大問題啊，現在股市上盈利不足六個億，你搞集采，要花很多錢吧？還要拿地.”
這段時間花的錢，都是股安建設之前的項目回款，總部倒是還有點錢，是這段時間收回來的債務包欠款，但也就五六千萬。
“夠了，八個億就夠，現在的市場這麼火熱，等到月底，八個億怎麼都有了，元旦前，我們進行一次分紅。”陳學兵笑道。
畢亞雄眼神一凜。
“八個億不夠吧？”
光拿地也不夠啊！
難道董事長準備玩灰的？
聽說一些地方上盤根錯節的房地產公司繳納土地保證金以後，通過違規的方式又快速把保證金抽走，拿去下一個項目.
這可是涉及好幾個市的大項目。
陳學兵從畢亞雄飄忽不定的眼神裡看出了他的想法，嗤笑了一聲。
“想什麼呢，八個億拿地不夠，但夠我們還貸款了，把總部那筆7.5億的貸款還了，咱們就解套了，我要和國開
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