第324章成渝經濟帶！
第324章成渝經濟帶！(第1/5頁)
西南有句歇後語。
——說得輕巧，銜根燈草。
這麼多等著上馬的項目，個個都要錢。
而且要完成這樣的項目，大家都得把時間單位換算成小時來過，且項目複雜，股安冇有對應的部門，無從下手。
可以說陳學兵下達命令以後，大家都冇什麼頭緒。
還好有畢亞雄這個悍將，很快列出了一份價格清單。
以目前的商品房地價來說，成都最高，三千多元一平，其次是綿陽、德陽、資陽、眉山，從八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿壩地廣人稀，麵積頂一個重慶，均價最低，兩三百一平方。
文川縣城靠近成都圈，地價要高一些，七八百一平方，但對新建住房有兩類補貼，基礎補貼200元，高原戶籍補貼（ab州農村戶籍購房者補貼400元/㎡），算下來也差不多。
但建安成本反倒是阿壩最高，運費很貴，要達到2800元一平方。
規劃方麵，成都的容積率要做最高，3.0左右，也就是說要蓋高樓，要做16樓以上的高層住宅，每戶得房約在100平，公攤15平。
阿壩地價價值不高，設計的容積率最低，大概在1.5左右，七八層就行了，得房85平，公攤也是15平，全部按照一百平宣傳。
按照陳學兵的規劃，成都兩個項目，綿陽四個，德陽三個，資陽兩個，雅安三個，眉山兩個，阿壩四個。
總用地約在150萬平方左右，土地成本不到10個億。
但是建安成本比較高，加上抗震升級，起碼在40億以上，加上開發間接費（管理/財務/營銷）約占建安費的15%，不可預見的費用約占總成本的5%，成本約在51億。
這個數字比陳學兵預想的百億要低，因為他對建安的想法要高一些，而且預算是110-120平標準戶型，細細想來，這年頭隻要是電梯房，已經算是改善房型了，房型大了很多人也買不起。
公攤也是必須的，否則他冇法跟周邊的商品房比價，進而導致賣不出去，冇人住就是白乾活。
讓利，必須讓在大家看得到的地方，當然，這個公攤比例和周圍的市場均數如果有優勢，也可以拿出來比較。
這賬算出來，一眾董事會成員心裡也算有個數了，成本上大概準備15個億就能啟動開發，地塊10億拿到後質押70%，7個億+5個億可以撬動剩下的建設。
利潤上，光是成都、綿陽、德陽、眉山四地的房產全部賣出去，就能回本。
隻是畢亞雄不明白為何要在ab州這個冇有商業價值的地方做項目，還要做四個，房子必須賣3500以上才能回本，比成都房價預期也就低2000，一個五線城市，售價比綿陽這個強三線還要高，就怕到時
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