第74章杠杆回城
第74章杠杆回城(第3/5頁)
學兵乾脆道。
於春尹臉黑了：“我的錢不夠？那你跟我說啥？”
陳學兵笑笑，道：
“我本來是準備帶你去深圳拿塊地，你隻要湊出個七八百萬，再找個過橋公司墊資一半，投標一塊地，地到手你馬上就能抵押給銀行拿出70%的貸款，把過橋公司的錢還了。
標的我都給你找好了，在深圳福田，特區範圍內，土地麵積一萬四千平，容積率1.74，建築麵積兩萬四千平，三月份開標拍賣，估計按照底價1680萬就能拿到手，你交完土地轉讓費就能跟銀行貸出1200萬，捂個一兩年，這1680萬，少說翻一倍。
說不定三月份拍下來，下半年就有加價出手的機會，至少也能掙個幾百萬。
你隻負責簽字和出麵拍賣，其他手續，包括過橋公司，銀行，出讓方，我都可以給你找，我隻拿20%的利潤。
但是現在這個情況，你敢嗎？舅媽和你是夫妻，都得簽字，你能讓她簽？”
於春尹表情逐漸凝重。
“這個杠杆…太大了吧？1680萬，要是冇增值，銀行利息都不是個小數目啊，要是賠了…”
“杠杆大？”陳學兵哧哧笑了兩聲。
“要不是03年央行出了121號文，規定自有開發資金不得低於30%，好多人巴不得做10倍杠杆，92南巡以後讓大家做生意才幾年啊，你以為那些百億規模的公司是怎麼來的？”
央行的121號文件對房地產影響重大，確定了開發商杠杆的上限，但文件前年出臺以後，仍有許多人在違規操作，陳學兵不過是給舅舅弄了一個規則之內的杠杆比例而已。
福田，一萬四千平的商業地塊，什麼概念？規定容積率根本就不用考慮，最終建成是肯定大幅超標的，至少能建出四萬平建麵的小商場，還能加個幾千平的地下停車場。
這個地塊在後世深圳地價的高峰期，能接近20億。
但眼下，就1680萬。
甚至還有更好的地段板塊，還冇有人買。
“現在你愛答不理，以後你高攀不起。”
陳學兵悠悠長歎，話聲猛烈撞擊著於春尹的心房。
其實…也不是賠不起。
1680萬，就算前後10%的利息，加上手續費，隻要能保本賣出，也就賠200萬不到，他三標的提點費也有三百萬以上。
要是真能像陳學兵說的翻倍，那他這輩子真是吃喝不愁了。
“我跟你舅媽商…”
“算了。”陳學兵立馬抬手：“你要跟她說得借錢，還得貸款一千萬，她不立馬跟你提離婚，我白給你打工。”
於春尹被哽了一下，奈何外甥說的確實是實情，猶豫了一番，又道：
“那有冇有…投資小點的？那種兩三百萬的小地皮？”
他原以為陳學兵讓他
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）