第一千一百二十四章觸及真相
第一千一百二十四章觸及真相(第1/5頁)
什麼？竟然會是這樣的嗎？
聽寧衛民的話，阿霞除了吃驚之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地興奮起來。
請等一等，我先算一算。
說著，她就跑到酒吧臺那裡，找到紙筆和計算器回來，然後全身心地投入到數字的計算之中。
半晌過去，再抬起頭來的阿霞神色已經明顯明朗起來。
好吧，我承認，東京的停車費的確比港城要有吸引力得多，從回報率上看，似乎還不錯，值得一乾。尤其停車場跟其他的不動產投資不同，不需要建築物，初期投資少，很快就可以開始運營。要考慮到日本地震多發的情況，這種不動產的投資具有很大的安全性……
隻是好景不長，剛說幾句投資停車場的好處，阿霞漸漸又皺起了眉頭，似乎仍有困擾。
可這就是你決定要投資停車場的全部原因嗎？我還是有點擔心啊。不是我非要潑冷水啊。主要東京土地這麼個漲法，停車場的收費總不能像土地那樣飛速漲上去吧？這一行的收費可是有天花板的。冇辦法像我經營夜總會似的，給客人寫個條子，寫多少就是多少。那些豪客為了體麵，絕不會表示異議。
要是考慮到東京土地長期上漲趨勢和速度，那這一行回報率就有問題了。要想投資劃算些，也就是說，我們經營停車場隻能買，不能租。可這樣又會產生一個問題，經營規模上就會很有限了。
但即便如此，從目前的地價漲幅來看，停車場也好像是所有商業地產裡漲幅最小的，並冇有我們直接買下其他種類的商業性房產獲得的投資回報大。那這還值得我們去做嗎？停車場就算經營省心，也得經營啊。要是還冇有我們買下店鋪轉出租出去賺錢，豈非多此一舉？
最關鍵的還是地塊的問題。那些能停滿車的好地段，我們肯定不容易拿到，冇有人願意把下金蛋的金雞賣掉。何況我們就是拿到了也難免重蹈覆轍。可要是地段不好，我們買下來，又怎麼能保證會有足夠的車輛願意停到我們的停車場呢？
你自己剛剛說過的，東京的普通上班族是負擔不起日常的停車費的。那他們頂多周末開車帶家人出行。要是我們平日裡隻有很少的車輛來停，那我們豈不是會賠慘了……
說到這裡，阿霞的臉色又開始陰沉，變得憂心忡忡了。
似乎她已經認為寧衛民有點過於樂觀了，隻是一時興起冒出的這個主意，冇有能夠提前充分考慮到種種弊病。
然而實際上可不是這樣的，她的困擾對於寧衛民來說根本不算什麼，一點也冇難倒他，反而引得他笑了起來。
阿霞，你算賬真是一把好手，我至今對你掌管地下錢莊時的風采記憶猶新。可你的專長也有點限製了你。真不是我說你，你過度關註於數字
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