第628章以地謀局
第628章以地謀局(第1/3頁)
第628章以地謀局
秦浩然重新坐回書案前，拿起那張畫滿圓圈和線條的圖紙，又從頭到尾看了一遍。
目光久久凝望著算計富商、拿捏勳貴這幾行字，唇角緩緩勾起一抹淺淡笑意。
秦浩然不是聖人，也不是魔鬼。
有些事，用常規的手段做不成，就得用一些不那麼常規的手段。
接下來幾天，秦浩然白天照常去詹事府和文華殿，給太子講學，處理公務，一切如常。
晚上回到府中，便關起門來，一個人在書房裡寫寫畫畫，反複推敲北城布局的每一個細節。
他把七個核心要素拆解開來，一個一個地推演。
第一，身份與權力背書。詹事府莊田、太子祀田、東宮采買，可以合法持有、調撥、租賃、置換京畿官地，不用走戶部常規流程。與順天府、五城兵馬司、巡城禦史有公文往來權，掌控北城地籍、契稅、違建房核查權。
第二，地段選擇。他已經畫好了三圈布局，核心圈、中間圈、外圍圈。核心圈緊鄰皇城，將來最值錢，現在卻是最便宜的。中間圈勳貴紮堆，土地稀缺，最適合挖坑。外圍圈地價幾乎為零，最適合囤地。
第三，土地來源。以“核查東宮莊田、清理內府廢地、整頓北城無主產業”為名，無償或極低價劃撥大片官地、廢署、荒場入詹事府名下。還要收購無主絕戶宅，用遠郊東宮莊田置換勳貴核心區閒置地。
對於那些逾製僭越的勳貴，先暗中搜集實證，再尋機當麵約談。行事之上拉攏一派、打壓一派，步步施壓，逼其將城中上好宅地低價出讓，以此抵罪了事。
第二，開發模式。他要按胡同肌理，修規整胡同、鋪青石板、挖排水溝、植槐柳，把北城改造成高端坊巷。頂級宅院建在核心圈，三進四合院、帶花園、垂花門、抄手遊廊，專供頂級勳貴、皇親、富商。
第三，中端宅院在中間圈，二進四合院、規整院落、臨街鋪麵，賣給中級官員、富商、名士。外圍圈建排房、商鋪、倉庫、客棧，租給商戶、腳行、流民。還要建小型家廟、私塾、藥鋪、茶坊、酒肆，形成自給自足的高端社區。
第四，挖坑套路。對富商，要包裝“身份溢價”，對外宣稱“東宮旁、太子近臣所建、皇家規製、勳貴聚居”，把北城包裝成“新貴聚集地”。
第五，分批推出，每次隻放幾座頂級宅院，暗中抬價、製造搶購，讓富商怕錯過唯一機會，高價接盤。
第六，契約上做文章，簽約時用“典契”（可贖），富商入住後，以“違製改建、逾期不贖、觸犯宮禁”為由，直接轉為絕賣、冇收贖權。
第七，過戶時追加“東宮莊田管理費、坊巷修繕費、治安費”，不交就不給過戶。富商入住後，私塾、家
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）