第260章日元換倉
第260章日元換倉(第2/3頁)
樓和商業物業，都是我們的目標。記住隻收商用物業，住宅不碰。”
梁錦榮坐在長桌一側，眉頭緊鎖。“老板，這投資規模太大，會加速東京的商用地價。”
“我也考慮過這些，東京隻是其中一個目標。”何雨柱笑著對幾人說：“誰能想到，我們中寰集團會為了合理花錢，專門召開會議。”
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五人都發出爽朗的笑聲，何雨柱見氣氛輕鬆不少，攤開他的計劃。
“笑笑多好，我讓你們去花錢，彆都個個皺著眉頭。隻有一個要求，合理的把這筆錢花出去，還得一年半內全數投完。剛才錦榮提出了，會加速東京的地價。
這道理很簡單：資金紮堆單一城市，會瞬間打破供需平衡，業主集體捂盤抬價。我們收購成本憑空暴漲，後續盈利空間直接砍半。
所以資金拆分關東、中部、關西、九州多城同步進場，東京、大阪、名古屋、橫濱等分攤額度，每個城市隻吸納三成優質商產，留存大半本土物業流通。資金全部拆分到獨立公司，分頭收購，不露資本源頭。”
蘇誌強坐在另一側，開口問了一句：“老板，那我這邊做什麼？”
“你在日本待了多年，當地的關係熟。你把中寰通商的業務交給副手，找幾個日本代理人，把獨立的地產公司開起來。麥家棟去日本發展，他需要什麼資源、對接渠道，你幫他鋪路。”
蘇誌強點頭：“明白。我這兩天就去談。”
何雨柱說的口渴，喝完杯中茶放下。“還有一件事要提醒你們，日本房地產不會一直漲。我的判斷是，89年底到90年初，會有一個高點。到了那個時候，不管漲了多少，全部清倉，一筆不留。”
劉經理在旁邊問：“老板，這個時間點，您是怎麼判斷的？”
何雨柱看了他一眼：“老劉，你這幾年應該最熟悉日本的經濟。日元漲幅正常嗎？全都是泡沫，總有一天破碎。如今東京地價已經漲幅70%，接下來小日本全民篤信土地永不貶值，企業、銀行瘋狂抵押土地加杠杆投機，風險越堆越高。
一旦通脹抬頭，日本央行必然反手暴力加息，高杠杆投機盤率先崩盤，股市流動性強，會先行暴跌。你接下的工作就是尋找，值得我們出手抄底的日本公司。”
他冇有說具體是哪一天會崩，可心裡清楚1990開年日本股市暴跌，泡沫破裂。日本地價，卻撐到91年才跌。
股票隨時能拋，地產過戶慢，貸款審批更慢，兩者流動性天差地彆。真正掐斷地產資金的是90年3月底，出臺地產貸款禁令，銀行不準再給炒地放錢，滯後一年才徹底擊穿樓市。
劉經理快速記錄完，看向老
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