第九十三章暗囤地契，僑彙通衢
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第九十三章暗囤地契，僑彙通衢
省城文化圈的聲譽日隆，暗室電波的情報日增，陳凡的心卻愈發沉靜。他知道，時代的巨輪一旦啟動，碾碎的將是舊有的格局，而矗立起來的，是全新的財富版圖。文物市場的開放是近水，而土地與金融的改革，才是遠方的汪洋。他必須在此之前，悄悄下好錨。
對土地的布局，他早已開始，但手法極為隱蔽，完全不同於後世那種明火執仗的“炒房”。他利用“雅集”老板的身份，借口“尋訪古跡”、“搶救老物件”，將觸角伸向省城那些尚未被開發的角落。他的目標，不是繁華地段的商鋪，而是兩類資產：一是位於未來城市核心拓展區，但當前破敗不堪、產權複雜的老舊院落；二是緊鄰重要文化地標，但門庭冷落、瀕臨倒閉的國營老字號鋪麵。
操作上，他絕不親自出麵購買，那太招眼，也容易觸發政策紅線。他采用的是“租賃”與“托管”雙軌並行。
對於老舊院落，他往往通過街道辦或居委會，以“保護曆史建築”、“用於文化研究”的名義，簽訂長達十年、二十年甚至更久的超長租賃合同，租金一次性付清，數額極低，卻附帶了“同等條件下優先購買權”的條款。比如城西一片即將被劃入新城規劃的平房區，他通過一位在街道工作的遠房親戚牽線，以每年每間幾十塊錢的價格，一口氣租下了相連的五間破瓦房，租期二十年。房主覺得這年輕人傻，白送錢，樂得簽了字。陳凡則在合同中埋下伏筆：若遇拆遷或產權變更，承租人有權獲得相應補償，並擁有優先受讓權。這等於用極小的代價，鎖定了未來的巨大潛在收益。
對於國營老字號，他則利用“雅集”與省博物館的“聯絡點”身份，提出“合作經營”、“代為管理”的模式。比如城南一家經營不善、瀕臨倒閉的老筆墨莊，位置極佳，緊鄰未來的文化一條街。陳凡找到其上級主管的二輕局，聲稱願以“雅集”的名義，註入資金和技術，幫助老字號煥發新生，條件是獲得店鋪的長期經營權，並可將部分麵積用於展示“雅集”相關的文房雅玩。二輕局的領導正愁包袱甩不掉，見有人願意接手且不裁員，大筆一揮同意了。陳凡並未立刻改變店鋪原有業務，隻是悄然將最裡麵的兩間庫房劃歸己用，並加固了門窗。他知道，這家筆墨莊的招牌和地段，在未來價值連城。
這些動作，分散、隱蔽，且披著“文化保護”、“盤活存量”的合規外衣，在旁人看來，不過是這個年輕老板有些迂腐的“文化情懷”，並未引起太多警覺。連趙眼鏡，也隻以為老板是在為“雅集”拓展業務，不明其深意。
與此同時，金融層麵的布局也在悄然進行。
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