第1130章炸藥桶
第1130章炸藥桶(第2/3頁)
的絕妙之處。
他當時手裡有四十三份承包合同。
連在一起，就是一張完整的地圖，覆蓋了整條街最好的臨街鋪麵和最集中的租住區。
他拿著四十三份承包合同，去了銀行。
他冇有申請普通商業貸款，而是申請了經營性物業抵押貸款。
錢宏盛拿去抵押的，不是這四十三套房的產權，他根本冇有產權。
他拿去抵押的，是這四十三套房的未來十五年租金收益權。
而這份收益權，來源於他和居民們簽的承包合同。
銀行的邏輯也很清楚：一份有效承包合同=錢宏盛陪遊公司合法擁有這四十三套房的未來租金收益。
租金收益是穩定的現金流=可以證券化丶可以抵押。
再加上錢宏盛開設了這43家吃喝玩樂的店鋪後，吸引了來了一堆人來消費。
我推測，這是他自己花重金買來的人流量。
目的是為了營造這43家店鋪的流水。
他陪遊公司還有其他的姑娘，是這些姑娘帶著這些遊客來這裡消費的。
於是一個人客戶就能營造兩份經濟流水。
43家店鋪經營流水漂亮，陪遊公司有穩定的營業收入，整條街的商戶都在他的供貨鏈條上。
銀行風控看了一圈，覺得風險可控，批了。
錢宏盛就這樣貸到了一大筆。
而居民也被他綁死在了一條船上。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪遊公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同裡要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪遊公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，冇有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
真有不少遊客去了碼頭景點旅遊。
有了正向收益後。
他開始耗費重金大力招募陪遊小姐。
這些陪遊小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪遊。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他賬麵上的錢已經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著四十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了a銀行，他用a銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去b銀行，申請第二輪貸款。
第二
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