第670章連老子的女人都特媽敢窺伺了
第670章連老子的女人都特媽敢窺伺了(第1/5頁)
第670章連老子的女人都特媽敢窺伺了？
王紅軍終於緩過來了，但還是疑惑地問道：“劉董，我明白你的意思了，但是土地的性質怎麼轉？灘塗和海域是國有未利用地，要走填海造地的審批流程，光是京城海洋局和發改委那兩道門，冇有通天的關係，根本批不下來。“
王紅軍說完，劉永卓又跟著補充道：“劉董，除了王總剛剛提到的這些困難，還有一個關鍵問題，那就是啟東市裡為什麼會答應我們恒達的合作？”
劉楊靠在沙發上看著王紅軍和劉永卓兩人緊繃的臉，思考了一下，隻是簡單的解釋道：“據我得到的消息，啟東市裡財政收入連年吃緊，地方債壓力不小，現在急需一個超級項目來拉動gdp和當地就業，而房地產無疑是最合適，我相信，隻要市裡的領導不傻，他們比咱們更著急讓這個項目落地。
“至於填海造地審批的事情......”劉楊斟酌了一下，冇有多說，“這個暫時不用管，你們隻管先去對接，後期我會和市裡領導親自洽談。”
兩人聞言點了點頭，見劉楊不願意說，也冇敢多問。
辦公室裡一時陷入了安靜，一直插不上話的吳忠，為了緩解尷尬，問出了一個劉永卓和王紅軍都覺得很傻逼，但又很想知道的問題。
“劉董，既然市裡急需一個超級項目來拉動gdp和當地就業，那我們為什麼不選一塊條件更好的地？偏偏要選寅陽鎮這片灘塗，審批困難不說，還白白花費那麼多填海造地的費用。“
話音剛落，劉永卓和王紅軍兩人對視一眼，此時都覺得吳忠這苟日的也特媽不完全一無是處。
劉楊看了吳忠一眼，冇有立刻回答，而是重新續了一根煙才慢悠悠地開口。
“吳總，你說的冇錯，如果單單從開發成本來看，寅陽鎮那片灘塗確實不是最優選擇，填海造地的成本高，基礎配套設施要從零開始，周期長，變數多。“說完話鋒一轉：“但你要反過來想，正因為它是灘塗，地方政府才願意給出最多的政策優惠，如果是一片配套完善的土地，你覺得能輪到咱們恒達來撿便宜。“
三人聽完都若有所思的點了點頭。
劉楊抽了一口煙繼續分析道：“越是需要填海造地的區域，地方政府能給出的籌碼就越大，土地出讓金減免、稅費返還、免息貸款、審批綠色通道......這些東西，你在成熟地塊上是拿不到的，而寅陽鎮那片灘塗之所以能有四百億的估值溢價，一部分來自於土地本身的稀缺性，另一部分來自於政策紅利套利。“
吳忠聽完之後，嘴巴張了又合，合了又張，最後隻能憋出一句馬屁：“劉董，您這腦子......真不是一般人能比的。“
劉永卓和王紅軍兩
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）