第425章你這招......真特媽夠
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第425章你這招......真特媽夠損的
“許主席，”劉楊清了清嗓子，“首先，生態紅線就是高壓線，絕對碰不得，調規的阻力會非常大，況且佘山是魔都唯一的山林資源，從生態保護用地調整為住宅開發用地，絕對不像王區長說的那樣僅僅是爭取市裡支持那麼簡單。”
說完特意補充道：“我判斷這事恐怕連魔都市裡都做不了主，最終很可能需要上報到國家相關部委進行審批，而且王區長並冇有給出任何實質性的承諾，成功了是區裡努力的結果，失敗了是政策原因，風險完全轉嫁到了我們身上。
許老板聽完點了點頭，涉及到國家層麵的生態紅線，地方政府的協調能力確實存在較大變數，這一點他認可劉楊的判斷。
見許老板點頭，劉楊心裡稍微有了點底，繼續說道：“其次，是集體土地征收和拆遷安置的問題，增加成本倒是次要的，如果任何一個環節卡住，都會嚴重影響整體進度，我們恒達的現金流很可能被這個項目活活拖死。”
未等許老板開口，劉楊補充道：“雖然區裡會幫忙協調，但把項目生死寄托在彆人手上，本身就是一種巨大的不可控的風險。”
劉楊說的，正是許老板最擔心的，恒達因為擴張，資金鏈始終是緊繃的，一個處理不好，真可能被拖入泥潭。
劉楊觀察著許老板的表情，趁熱打鐵道：“第三，我不知道該怎麼說，但我總覺得王區長太熱情了，事出反常必有妖。”
話音剛落，許老板愣了一下，隨即指著劉楊忍不住笑罵道：“你小子！這特媽算哪門子理由？人家王區長對你熱情點還不好？非得對你高高在上才覺得正常？”
劉楊被罵得有點尷尬，摸了摸鼻子，自己也覺得這條理由有點陰暗，但從結果反推卻是合理的。
“許主席批評得對，是我想多了，不該把人往壞處想，可能就是王區個人工作作風比較熱情。”
“行了行了，就咱們倆私下說說。”許老板擺擺手，“還有其他理由嗎？就這些？”
劉楊知道，前三條理由或許能引起許老板的警惕，但未必能讓他徹底放棄，畢竟高回報往往伴隨著高風險。
“許主席，最後一點，也是我認為最致命的一點。”劉楊看向許老板認真道，“我們必須考慮最壞的情況，如果調規失敗，我們恒達能否承擔得起四五十億資金被一個純文旅項目拖住的壓力？”
說完劉楊特意強調道：“資金的直接壓力或許還能想想辦法騰挪，但許主席您彆忘了，集團正在全力推進上市計劃，如果在這個節骨眼上，我們投入巨資到一個可能變成長期包袱，甚至嚴重影響現金流和利潤率的項目上，對集團明年的上市定價乃至上市後的股價表現將會
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