第374章搶我也得把它搶過來！
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00多畝，地價隻要1萬/畝，配套的鏡湖大橋片區住宅占地麵積2300多畝，地價隻要38萬/畝，遠遠低於市場價。”
劉楊聽完倒吸一口涼氣。
他知道配套的住宅有2000多畝，但不知道地價這麼低，1萬/畝的主題樂園用地暫且不談，光是38萬/畝的住宅用地跟特媽白撿有什麼區彆？
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就算按常規的2.0容積率折算，住宅的樓麵地價才不到300元/平方米，現在蕪市鏡湖區的毛坯房價至少3000元/平方米。
這利潤率簡直高得嚇死人！
張強一看劉楊那撿到錢的興奮表情，就知道他在想好事，立馬補充道：“不過，區裡有個硬性條件，首期主題樂園投資不低於20億，而且必須驗收通過後，住宅才可以拿到預售證。”
劉楊一下愣住了，隨即快速算了一筆賬，按現在蕪市鏡湖區3000元/平方米的毛坯價算，地價加建設成本差不多1700元/平方米，淨利潤1300元/平方米，按照2.0容積率算的話，2300畝的總建築麵積是306萬平方米，淨利潤不到40億。
首期樂園投資20億，二三四期加一起至少還要砸進去40億，考慮到房價上漲因素，差不多住宅的利潤全砸到樂園裡麵了。
不算不知道，這稍微一算，劉楊隻想說一句：臥槽，蕪市政府這番騷操作玩得真特媽溜啊！
不僅利潤全特媽砸到樂園裡麵，還得先砸進去20億才能賣住宅回血，而且還特媽防著一手，投資商想賣完住宅跑路留下爛尾的主題樂園？門都冇有！驗收通過才能拿預售證，等於把投資商的命根子攥在手裡。
真特媽狠啊！
劉楊看向張強問道：“所以章董聽到20億立馬嚇跑了？”
張強無奈地聳聳肩：“冇錯，偉星總資產都冇有20億，章董不敢賭，他怕一旦失足，公司陷入萬劫不複。”隨即歎了口氣，“畢竟這兩年房價漲得太厲害，萬一市場回調，光是利息就能把偉星吞了，他不敢賭。”
劉楊點點頭表示理解。
偉星是蕪市本地房企，資金實力有限，20億砸進去，萬一房子賣不動，資金鏈斷裂，那就真的萬劫不複了，章董謹慎一點也是人之常情，畢竟對中小企業主來說，活下去比賺大錢更重要。
“我就是因為這個項目和章董產生分歧的。”張強說完猛吸了一口煙後將煙頭摁滅在煙灰缸，“我屬於激進派，主張拿下這個項目，章董屬於保守派，堅決不同意，最後......唉，不說了。”
劉楊看著張強這副模樣，心裡忽然有些感慨，這種挫敗感和無力感他太熟悉了。
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