第363章硬生生地把房地產這匹狂奔的
第363章硬生生地把房地產這匹狂奔的(第2/3頁)
劉楊點了點頭，將隨身攜帶的u盤插入電腦打開彙報的ppt。
與此同時，總裁辦的秘書已經將剛複印好的報告依次放在每位參會者麵前。
劉楊站在大屏前，手持激光翻頁筆看向在座的眾人。
“尊敬的許主席，各位董事，各位領導。”劉楊開口道。
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“今天向各位彙報的專項會議主題是《關於恒達集團以主題樂園+體育+影視+地產四飛輪驅動構建生態化反閉環模式，實現跨越式發展的戰略構想與實施路徑。》”
說完坦誠地解釋道：“具體的內容都在報告上，很大一部分是給未來的戰略投資者看的，今天在座的都是自己人，我就不照本宣科占用大家寶貴的時間了。”
劉楊冇有過多廢話，按下翻頁筆的按鈕切換到正文第一頁。
“首先，我彙報一下個人對房地產行業中期趨勢的預判，我認為當前國內房地產行業即將進入一個重要的曆史臨界點，過去單純的住宅開發紅利正在見頂。”
劉楊話音剛落，會議室裡有人交換了眼神，有人皺起了眉頭，還有人，比如夏總裁依然笑眯眯地看著屏幕。
“各位領導都知道，恒達是靠住宅開發起家的，這套模式在過去冇有任何問題，因為地價低需求旺，但未來呢？全國一二線城市的拿地成本正在以每年兩位數的速度瘋狂上漲，而房價的漲幅不可能永遠跑贏地價，利潤正在被逐年逐月地攤薄。”
說完摁下翻頁筆切換到下一頁，屏幕上出現了一張坐標圖，橫軸是年份，縱軸是百城住宅平均地價，一條從2000年開始平穩爬升到2004年後直線爬升的曲線看得讓人觸目驚心。
“這是我從政府官網整理的地價趨勢圖，各位可以看到，土地價格的快速上漲正在從一線城市向二三線核心城市蔓延，麵粉貴過麵包的情況將成為新的常態。”
說完特意看向會議桌對麵的許老板：“正因為這樣，單一住宅開發模式應對這種情況的抗風險能力極低，一旦信貸政策收緊，市場預期逆轉，我們恒達的現金流很容易斷裂。”
“所以經過我的深入調研和考察，建議以地產為底盤、主題樂園為流量入口，體育產業為品牌引擎、影視影城為內容賦能，采用生態化反互相扶持、互相促進的理念，打造彆人抄不走拆不開的閉環模式。”
夏總裁從劉楊跟著許老板進辦公室的時候，心裡就有點火氣，苟日的竟然不先找他彙報工作，直接跟許老板越級彙報，但他城府很深，直到劉楊話音落下才笑嗬嗬地開口。
“劉董啊，你這個行業判斷有什麼具體依據嗎？”
他
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