第118章特殊情況特殊處理
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第118章特殊情況特殊處理
“直接說卡點在哪？”
“好的劉總，目前市裡分成了兩派，一派以國土趙局和住建孫局支持我們恒達，他們認為引入我們這樣的全國性房企，能提升項目品質，帶動片區價值。”
“另一派以張市為代表，支持福星地產，他認為舊改項目涉及大量拆遷安置，本地企業更了解情況，更容易推進。”
徐金寧最後總結道：“總體來看，張市的話語權明顯更重，他在武市經營多年，根基很深。”
劉楊問：“那大領導和王副市什麼態度？”
“大領導快要退下來了，所以暫時不表態，保持中立，王副市長……昨晚吃飯的時候他的態度很客氣，但也很模糊，冇有表露出明顯支持我們的傾向，我感覺他還在觀望。”
劉楊聽完沉默了幾秒，會議室裡冇人敢說話，這個局麵確實棘手。
大領導要退了，不想惹事，張市明確支持競爭對手，王副市態度曖昧，而他們恒達作為外來戶，在本地冇有任何根基。
“這個先暫時這樣。”劉楊開口打破了沉默，“會後金寧來我辦公室，我們再詳細聊。”
他冇有在會議上深談，有些事情知道的人越少越好。
“好的劉總。”徐金寧應道。
劉楊接著看向坐在孫斌斜對麵的江奕雲說道：“江經理，你們部門的工作就不用展開彙報了，主要彙報一下001號地皮的拿地測算情況。”
“好的劉總，根據政府發布的公告信息，001號地塊位於中北路沿線，占地麵積220.5畝，容積率2.0，總建築麵積約30萬平方米，按照公告的起拍價3.15億測算的話……”
“江經理，我打斷一下。”劉楊抬手製止了他，“按3.15億測算冇有任何意義，招拍掛的最終成交價肯定遠遠高於起拍價，我要的是在不考慮利潤的情況下，按照目前項目周邊高層住宅的最高銷售單價，我們能承受的土地價格上限是多少？”
江奕雲冇料到劉楊會問得這麼直接：“好的劉總，根據我們部門自己的市場調研以及徐經理提供的周邊其他項目銷售數據，目前中北路片區在售高層住宅的最高售價是3300元/平方米。”
“銷售收入就是9.9億，建安費用按800元/平方米考慮，配套設施費按……”
“江經理，”劉楊再次打斷道，“你這個成本測算的過程就不要詳細彙報了，太專業我們也聽不懂，你就直接告訴我，包括建安費、配套費、管理費、稅費等所有七七八八的費用，單方造價總共多少？”
江奕雲低頭看了一眼自己帶來的筆記本電腦，調整了一下數據說道：“綜合測算下來，單方造價大約1450元/平方米。”
“售價3300元，造
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