第516章年輕的楊桃，激烈的交鋒
第516章年輕的楊桃，激烈的交鋒(第2/3頁)
願上鉤！”
雙方你來我往，針尖對麥芒，誰都不願相讓。
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除了兩人外，他們各自帶的高管們，也都搬出了一大堆理由。
“周總，按你們提供的材料，三棟樓加裙樓，總建築麵積19.6萬平米，年租金收入4個億，淨利潤2.5億，要是按照你們55億的報價，資本化率隻有4.5%，這個收益率，錢放餘額寶裡都比它強。”
“王總，賬不是這麼算的，東三環是京城核心地段，土地資源稀缺，物業本身的增值空間比租金回報率重要得多，現在買下來，十年後翻一倍都不止。”
“那為什麼貴集團還要賣？”王博軒不緊不慢地問。
“呃……”
周明遠被噎了一下，“我們出售，是集團的戰略調整。”
他身旁的高管馬上接過話頭。
“我們這可是東三環cbd核心區的物業，賣55億，一平米算下來還不到2.8萬，您去旁邊國貿三期問問，二手都什麼價了。”
星越的高管也不是吃素的。
“散售和整售是兩個概念，整售要打折，這是行規，何況你們還是急售……”
“這個項目當初的拿地成本、建築成本加起來就超過20億，這可是七年前的20億，這幾年的裝修、改造、招商費用又是好幾億，40億連我們的成本都覆蓋不了……”
“那這幾年你們收租也收了十幾億了，而且，明年朗悅酒店的租約就到期了，後續是續約還是重新招商，都存在不確定性，這都是風險……”
談判持續了一個多小時，雙方在價格區間裡反複拉扯。
最終，周明遠咬死不肯低於五十億，王博軒始終堅守四十三億底線，差距一直無法抹平。
雙方依舊分歧巨大，冇有任何靠攏的跡象。
周明遠深吸一口氣，攤了攤手，語氣帶著無奈。
“林總，王總，今天確實冇辦法達成共識，價格差距太大，我會把貴方的報價和訴求帶回集團彙報，另外也會和彆的買家進行溝通。”
王博軒靠在椅背上，語氣輕鬆。
“周總，買賣不成仁義在，您回去跟集團商量商量，我們也回去評估評估，畢竟我們也不是隻有恒泰這一個選擇。”
周明遠又看了看林越，見他還是冇有任何開口的意思，隻能無奈地站了起來。
“那好，今天我們就先聊到這吧，大家都需要時間考慮。”
雙方握了握手，表麵客客氣氣，但心裡都清楚，這隻是拉鋸戰的第一回合。
首輪談判最終無疾而終，冇有取得什麼實質性的進展。
整場談判，林越幾乎冇怎麼說話，隻是安靜旁觀。
他並不著急，這才哪到哪啊。
係統情報裡說的
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