第658章拆開的夢
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第658章拆開的夢
周卿雲想起上輩子在樟宜機場看到的星耀樟宜……
在那個巨大的玻璃穹頂下麵，瀑布、森林、商鋪、餐廳全部融為一體。
那種整體感讓人完全不覺得它是可以被拆分成幾期來建。
他心裡有一張從星耀樟宜偷來的藍圖。
這張圖太完整、太宏大、太像一個不該被拆開的夢。
以至於他被這座建築本身的完整感給困住了。
夢從來都是一口氣做完的……
但建築是可以分期的。
這個遲來的覺悟，至少值幾個億。
周卿雲直起腰來，手指在商業體部分的圖紙上輕輕一彈。
指尖在紙麵上彈出一聲清脆的響。
會議室裡的幾個年輕設計師同時抬起頭看他。
手裡翻圖紙的動作都停了一下。
“我之前是被自己的思路框住了。你說得對……先建商業體。”
“讓穹頂和瀑布先立起來，讓空中花園先成為上海的新地標。”
“快速招商、快速回籠資金。”
“百貨、餐飲、書店、花店……這些商業隻要開業就有現金流。”
“等穹頂瀑布成了氣候、人氣做起來了，再啟動寫字樓二期。”
“到時候商業體的租金收入和物業增值就能反過來給寫字樓輸血。”
“資金壓力會小很多。”
“而且有一個已經開業的一期項目做信用背書。”
“二期的生態也比現在好得多。”
陳念薇從門口走進來，手裡拿著一份空白的財務測算表。
她在門口已經站了一會兒……
周卿雲說話的時候她就到了，但冇進來。
靠在門框上聽完了後半段。
她走到會議桌前，低頭看了看圖紙上的分區標註。
“這麼簡單的道理，我們之前怎麼冇想到？”
“因為我們倆都冇蓋過樓。”
周卿雲說，嘴角難得浮起一點自嘲的笑意。
“那就按這個思路重新調整。”
陳念薇從桌上抽了一支鉛筆，把財務表攤在圖紙旁邊。
借著穹頂立麵圖上的空白處開始寫。
字跡瘦長有力，每一行數字都排得整整齊齊。
像一排被風吹斜但始終不倒的蘆葦。
“我這就去重新核算一期的資金需求和現金流模型。”
“把寫字樓的預算從一期裡全部剝離出去……”
“寫字樓的地基還是要在一期裡預留好。”
“否則以後在旁邊挖地基會影響商業體的結構安全。”
“但上部結構的錢可以以後再花。”
她寫完幾行關鍵數字，把鉛筆往桌上一擱。
從會議桌對麵看著周卿雲。
“如果隻建商業體，我們的資金缺口會大幅縮小。”
“之前付的地價是兩千萬。”
“商業體部分的建安成本陳威廉估算大約在六到八千萬之間。”
“取中值七千萬。”
“加
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