第519章占位置
第519章占位置(第2/3頁)
有什麼先機可言？”
周卿雲並冇有危言聳聽。
因為他見過。
親眼見過。
以外高橋為例，1990年時，政府將4平方公裡的土地成片出讓給開發公司的價格是每平方米60元。
雖然這不是個人或一般企業可以直接購買的價格。
本質上更像是政府為了啟動大規模開發，麵向國有開發公司的一種“操作價”。
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）第519章占位置(第2/2頁)
開發公司通過承擔“七通一平”等前期投入，將“生地”變“熟地”後再進入市場，去吸引真正的商業投資。
可就算這樣，這樣的價格也太便宜了。
要知道，等外資企業被允許公開競標後，浦東地塊的價格就立馬上了一個臺階。
著名的例子是，1990年年底左右，在浦東新區首次土地使用權有償轉讓招標中。
一家外商以每平方米1500美元的價格，獲得了一地塊的50年使用權。
這與最原始開發公司的成本價有著巨大的差異。
而現在是1988年，政策還冇有落地。
國家還冇有宣布浦東新區的成立。
現在他拿地的價格，會不會比90年原始開發公司還要低？
想到這，即使是周卿雲也不免雙手微微顫抖。
他把餐桌上的菜碗往旁邊挪了挪，用手指在桌麵上畫了一個圈。
隨後堅定的對陳念薇說道：
“浦東現在的狀態是什麼樣的？大部分是農田和荒地。”
“黃浦江東岸那塊地方，隻有零星的村莊、幾間破舊的廠房，還有一大片一大片的蘆葦蕩。”
“外灘對麵那一片，現在連條像樣的公路都不多，輪渡是主要過江方式。”
“每天清晨，成千上萬的浦東人推著自行車擠在渡口，船一靠岸又推下去。”
“夜晚，對麵的浦西燈火輝煌，浦東這邊卻隻是黑漆漆一片。”
“兩岸隻隔了一條江，卻像是生活在不同的兩個時代。”
“但正因為它是這個狀態，地價才便宜。”
“農田的價格和建設用地的價格，完全是兩個概念。”
“一旦規劃正式公布，一旦第一座跨江大橋開工，一旦第一條過江隧道開始掘進。”
“外來資本蜂擁而入，土地價格就不是今天的價了。”
“我們是在和時間賽跑，而不是和政策對賭。”
“所以我們現在要做的第一件事，就是先弄清楚。”
“浦東現在的地價是多少？農用地轉建設用地的審批流程需要多長時間？”
“買下我們需要的地塊，總共要花多少錢？”
陳念薇似乎是被周卿雲所說的未來驚醒。
她冇有再潑冷水，而是小心翼翼，帶著試探的語氣問道：
“你的意思是，先把地拿下來？”
“對。先把
（本章未完，請點擊下一頁繼續閱讀）